Грузия законодательно открыта для иностранных покупателей. Гражданин любой страны может купить квартиру и взять ипотеку — без вида на жительство, без грузинской прописки, с иностранным паспортом и иностранным доходом. Единственное ограничение — сельскохозяйственные земли. На городские квартиры запретов нет.
ВНЖ помогает: повышает шансы на одобрение и может снизить первоначальный взнос. Но его отсутствие — не повод отказываться от заявки.
Четыре банка, которые работают с иностранцами
TBC Bank: взнос от 20–30%, ставка от 9,5% в USD, срок до 20 лет. Один из самых гибких вариантов для нерезидентов.
Bank of Georgia: ставка от 8,9% в USD, строже compliance. Хорош для клиентов с европейским или американским профилем дохода.
Liberty Bank: срок до 20 лет, кредитует в лари. Подходит для крупных объектов.
Credo / Basisbank: мягче требования, ниже порог входа. Хороший запасной вариант, если другие отказали.
Ставки ориентировочные — уточняйте актуальные условия в банке.
Что нужно для заявки
- Загранпаспорт
- Подтверждение дохода: справка с работы, банковские выписки за 3–6 месяцев, для фрилансеров — отчёты PayPal / Stripe
- Счёт в грузинском банке — открывается при личном визите
- Кадастровый код объекта и предварительный договор
Грузинский налоговый номер (TIN) получают в Revenue Service по предварительному договору — несколько часов, ВНЖ не нужен.
Как проходит процесс
Открываете счёт → выбираете объект → подаёте заявку → compliance-проверка 5–10 рабочих дней → одобрение → регистрация права через NAPR за 1–4 дня.
Важный нюанс: банк проводит собственную оценку квартиры. Если оценит ниже цены продажи — первоначальный взнос вырастет. Закладывайте это в бюджет заранее.
Отказ — не финал
Compliance-политика различается даже между отделениями одного банка. Если TBC отказал — стоит попробовать Bank of Georgia или Credo, и наоборот. Если не подходит ни один банк — большинство батумских застройщиков дают рассрочку под 0% до сдачи объекта. После сдачи можно рефинансировать через банк.
Хотите понять, какой банк подойдёт под вашу ситуацию? Специалист BD Realty поможет собрать документы и сопроводит сделку от заявки до ключей. Оставляйте заявку по ссылке