Всем сдающим квартиру в найм посвящается.
На днях столкнулся с верхом юридических фантазий в области аренды жилья.
Позвонила мне молодая девушка.
Приехала из Сибири год назад.
Нашла квартиру, заключила договор с хозяином.
Все было хорошо. Училась, работала, исправно платила за квартиру.
И тут как градом по тазику звучит звонок хозяина.
«Прошел год, освобождай жилплощадь!»
Читаю договор, а там про срок вообще ничего не написано.
Живи сколько надо, называется.
Это уже что-то.
Заключила она ещё один договор, но теперь уже со мной и не на квартиру (не сдаю в найм ничего).
Звоню хозяину.
Спрашиваю, почему решил выгнать жиличку?
Хозяин, бывший сотрудник МВД по хозяйственной и административной части.
Эти заслуженные звания прозвучали в первую очередь перед юридическим обоснованием.
Получаю в ответ уверенность человека, который двадцать лет подписывал товарные накладные и считал это высокой юриспруденцией.
«Вы адвокат и вам ли не знать законы?
Если договор без срока. Значит на один год. Вот!»
Моя устойчивая юридическая психика выстояла перед этим натиском (и не таких слушать приходится).
И уже я с голосом кающегося школьника:
«Прошу, просветите убогого от юриспруденции, тыкните пальчиком в норму закона.»
Дальше - больше.
«Это знает любой мент»
(прошу читающих меня действующих и бездействующих сотрудников правоохранительных органов не принимать на свой счет, фраза дословно приведена со слов автора высказывания).
И тут меня осенило, он кроме приказов должностных инструкций по хозяйственной и административной части тяжелей в юридическом смысле ничего не читал.
Приняли. Меняем стратегию.
Говорю, раз вы такой последовательный, пишите письменное требование об освобождении квартиры именно со ссылкой на то, что по закону положен год, поэтому - имущество к освобождению.
Иначе никуда девушка не выедет.
Чувствуя уже деловой разговор, наш оппонент быстро настрочил требования и вручил под расписку.
Нам это и надо было.
Девушка в слезах. Зачем?
Я успокоил.
Спокойно Маша, я Дубровский.
- Поживете ещё, но поганую квартирку лучше поменять.
На его «законное требование» (он его так и озаглавил) я написал ответ.
Так мол и так. Договор не содержит срока найма. И закон в статье 683 ГК РФ растолковывает, что если срок в договоре найма не определен, она считается заключенным на пять (5 !) лет.
Эта норма права распространяется на всех, в том числе и на бывших по административной и хозяйственной части.
Дальше пошли угрозы судом и неустойками. Но это уже другая история и надеюсь без продолжения.
Против права нет приема, если нет другого права.
После моего ответа с действиями по принудительному выселению товарищ повременил.
Надеюсь у девушки все сложится хорошо. На новом месте.
