📊 Объем ввода МКД в Новосибирской области на 40% меньше продаж новостроек

📊 Объем ввода МКД в Новосибирской области на 40% меньше продаж новостроек. Этот показатель в 2,5 раза отстает от вывода новых проектов на рынок новостроек региона.

Строительный задел в Новосибирской области по данным ДОМ.РФ, за 4 месяца вырос по площади на 10,8%, с 3 348 тыс. м2 до 3 711 тыс. м2, и по числу строящихся квартир — на 10,5%, с 66 010 до 72 963 штук.

Основная причина - снижение ввода МКД на 48,0%, просадка по ИЖС — 48,6%, но об этом в следующих публикациях.

По итогам 4 месяцев ввод МКД в 2,5 меньше, чем площадь новых проектов, стартовавших в регионе в январе-апреле 2026 года. В Новосибирской области построено 191,2 тыс. м2 МКД, а выведено на рынок 486,7 тыс. м2.

❗️Продажи с учетом квартир, реализованных по договорам купли-продажи, превысили 270 тысяч м2, а ввод составил 191 тыс. м2.

Другими словами, предложение в безрисковом сегменте в сданных домах начинает достаточно быстро сокращаться.

На это накладывается неопределенность с новым форматом семейной ипотеки, с помощью которой можно приобретать квартиры в сданных домах.

Не могу не отметить, что у ряда застройщиков после ввода объектов остаются единичные варианты непроданных квартир. К этой группе относятся застройщики:

✔️ ГК «ПОЛЯКОВ»;

✔️ ГК «ХИММЕТАЛЛ»;

✔️ ГК «КАМЕЯ»;

✔️ ТАК;

✔️Компания «БРУСНИКА»;

✔️ГК СМС;

✔️ «РОСНЕФТЕГАЗСТРОЙ-АКАДЕМИНВЕСТ»;

✔️ ГК SKY Group;

✔️СЗ «БЕРЕГОВОЕ».

Но пока значительное число компаний располагают большим ассортиментом квартир в сданных домах:

✔️ ТДСК;

✔️ГК «РАСЦВЕТАЙ»;

✔️ ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ» (все варианты с отделкой под ключ);

✔️ ГК «Первый строительный фонд»;

✔️ «Новосибирский квартал»

✔️ВИРА;

✔️ГК «СОЮЗ»;

✔️ ГК СМСС;

✔️ГК «СТРИЖИ»;

✔️Концерн «Сибирь».

У первой группы выбор небольшой, у второй —значительный. Число таких лотов достаточно быстро сокращается на фоне роста продаж на вторичном рынке.

🥸 В любом случае покупка квартиры в сданном доме, где есть банк, обеспечивающий проектное финансирование, менее рискованна, чем покупка в готовом доме от собственника.

#ввод_жилья@rop_nsk #продажи_и_цены@rop_nsk

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!