В справке о прописанных квартира чистая — никто не зарегистрирован. Но это не гарантия. Есть категория людей, которые сохраняют право жить в квартире
пожизненно, даже если вы её купили. И выселить их не получится — закон на их стороне.
Кто это. Тот, кто когда-то отказался от участия в приватизации в пользу
родственников. Взамен он получил бессрочное право пользования квартирой. Это право не исчезает при продаже и сохраняется, даже если у человека есть другое жильё. Это давняя позиция вплоть до Конституционного Суда (дело Богатырёва), и суды стабильно отказывают новым собственникам в выселении таких жильцов.
Как найти до сделки. Обычной выписки ЕГРН мало — там этого жильца не видно. Нужны: договор приватизации (кто был прописан, но не участвовал), архивная справка о зарегистрированных, нотариальные отказы. С сентября 2025 такие лица могут вноситься в ЕГРН — но не обязаны, поэтому проверять документы всё равно нужно.
Подробно, с пошаговой проверкой:
proverka-kvartiry.ru/blog/otkaz-ot-privatizacii-pravo-prozhivaniya
aichek разбирает документы и подсвечивает скрытых жильцов с правом проживания. Сейчас бесплатно: proverka-kvartiry.ru
#недвижимость #юридические услуги #проверкаквартиры