Знакомая история: пять лет снимаю «однушку» за 45 тысяч. С ремонтом, всё есть, светлая, рядом «Самбери». Однажды от скуки открыл калькулятор.
45 000 × 60 месяцев = 2 700 000 рублей. За эти деньги моя хозяйка, Тамара Викторовна, могла бы купить себе новенькую Honda Vezel. Или съехать на виллу у моря. Собственно, судя по её сторис из Таиланда, примерно это она и сделала.
Давайте честно про аренду в Хабаровске сегодня:
Индустриальный район — 35–45 тысяч. Центральный — 45–55. Кировский и Северный — 35–50. В среднем съём приличной однушки обходится в 45 тысяч в месяц. Плюс коммунальные платежи. Плюс хозяйка внезапно подняла на пять тысяч, потому что цены растут.
А теперь вдумайтесь: средний платёж по дальневосточной ипотеке — 30 353 рубля в месяц.
Прочитайте ещё раз. Тридцать тысяч. За свои квадраты. Под 2% годовых — ставка, которая в любом другом регионе России звучит как городская легенда.
В чём подвох? А его нет
Точнее, есть условия: первый взнос от 20%, сумма кредита до 9 миллионов, прописка на Дальнем Востоке. Для молодых семей есть ограничение до 36 лет, но если вы медик, учитель или участник СВО — ограничений по возрасту вообще нет. Программу продлили до 2030 года — то есть время подумать ещё есть, но дорожает всё быстрее, чем вы успеваете сказать «накоплю».
Считаем на пальцах
Берём однокомнатную квартиру в новостройке за 6 миллионов. Первый взнос — 1,2 млн. Остаток — 4,8 млн под 2% на 20 лет. Платёж составит всего 24 282 рубля.
Через пять лет аренды у вас на руках: стопка квитанций, чужие стены и сожаление о том, что эти деньги не пошли на выкуп своего жилья.
Через пять лет ипотеки: квартира, которая выросла в цене. Плюс часть основного долга закрыта.
А если зарплата позволяет отдавать больше?
Если вы уже привыкли отдавать за чужой съём 45 тысяч — платите те же 45 тысяч, но в ипотеку. За счёт досрочного погашения вы закроете кредит не за 20 лет, а всего за 9–10.
Главный аргумент против ипотеки звучит так: «А вдруг что случится?». Окей. А со съёмом «что-то случиться» не может? Хозяйка решит продать квартиру и вы с котом и чемоданом срочно ищите жильё в декабре в минус 30.
Мораль
Аренда — это не «дешевле и проще» как кажется. Аренда — это ежемесячный платёж, который работает на кого-то другого. Дальневосточная ипотека — редкий случай, когда государство буквально говорит: «Возьмите, пока дают».
Вячеслав Бобович, взял ипотеку и не жалеет об этом