Платить за ремонт в соседнем подъезде обязан каждый собственник квартиры в МКД - независимо от того, где живёт и каким входом пользуется. Это требование закона, а не политика УК. Отказ от оплаты не освобождает от долга, зато гарантирует судебное взыскание.
Почему подъезд - не ваш личный
Получили квитанцию и увидели, что в соседнем отремонтировали, а вам теперь за это платить? Ощущение понятное. Несправедливое, казалось бы. Только юридически тот подъезд вам тоже принадлежит - как и любой другой в доме.
Все лестничные клетки, лифты, чердаки и подвалы в МКД - общее имущество. По ст. 36 Жилищного кодекса оно принадлежит сразу всем собственникам помещений, пропорционально площади их квартир. Житель первого подъезда юридически владеет долей в лестнице третьего. Житель третьего - в лестнице первого.
Причём выделить свою долю нельзя. Ч. 4 ст. 37 ЖК РФ прямо запрещает выделение в натуре. Нет возможности сказать «вот мой кусок, я плачу только за него» - имущество единое, и содержать его обязаны все.
Что однозначно сказал Верховный суд
Пленум ВС в п. 12 Постановления от 27.06.2017 №22 дал чёткий ответ: плата за содержание и текущий ремонт общего имущества вносится вне зависимости от факта пользования. Лифтом не пользуетесь - платите. В квартире не проживаете - тоже платите. Договор с РСО не заключали - значения не имеет, обязанность вытекает из права собственности, а не из договора.
Это подтверждается судебной практикой. В определении Девятого кассационного суда от 01.08.2024 по делу N 2-766/2023 три инстанции взыскали с собственников долг больше 50 000 рублей - люди не жили в квартире и считали, что платить не должны. Единогласно проиграли.
Лазейка в Постановлении №491
Иногда люди рассчитывают найти в нормативке что-то полезное: мол, есть же Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 о правилах содержания общего имущества - там должно быть что-то про разделение по секциям. Нет там этого. И в ЖК РФ тоже. Норм, которые позволяли бы ограничить обязанность жильца рамками его подъезда, не существует.
Честно говоря, это логично. Дом - единое инженерное сооружение. Фундамент общий, кровля общая, инженерные сети переплетены. Секции не существуют как автономные объекты - они части одного здания.
Что делать, если ваш подъезд не ремонтируют
Платите за общее имущество, а в вашем подъезде который год облезлые стены и разбитые перила? Это не нормально, и это можно исправить.
Подайте заявление в управляющую организацию (УК, ТСЖ или ЖСК) с требованием осмотреть общее имущество и провести необходимые работы. Если проигнорируют - жалоба в ГЖИ. Жилинспекция проверяет, как организация содержит имущество, и при нарушениях выдаёт предписания.
Только не переставайте платить в знак протеста. Долг будет расти, и УК взыщет его через суд - практика однозначная, как мы видели выше.