Все на ПМЭФ-2026. Темы острые — пройти мимо невозможно.
Пишу тезисно, что зацепило сегодня и как с этим жить рынку недвижимости.
1. ДНР заходит в девелоперский цикл.
ГК «ЮгСтройИнвест» подписала соглашение: в Донецке и Макеевке планируют 100+ тыс. м² жилья.
Драйверы понятны: СЭЗ + президентская ипотека 2%.
Для рынка это новый фронтир: где есть льготная ставка и дефицит качественного продукта — там быстро появляются спрос, маржа и конкуренция за землю. Цены уже растут год к году весьма бодро.
2. Туризм — как инвестиционный класс.
Крым обещает финансовые льготы для туриндустрии. Если их качественно упакуют для девелоперов, пойдут не только отели, но и апарты, сервисные резиденции, mixed-use.
Но считать придётся не «вид на море», а риск-сценарии, загрузку, оператора, сезонность и cash flow.
3. Инфраструктура — главный стоп-кран рынка.
Минстрой: в регионы уже вложено почти 1,9 трлн ₽, из 2101 объекта введено около 1300.
Но Счётная палата охлаждает шампанское: 21% объектов по ИБК задерживаются на 1–4 года, стоимость растёт.
Вывод простой:
без готовой ПСД и due diligence участок превращается из актива в бетонный депозит с отрицательной доходностью.
4. Москва режет инвестрасходы на 10%.
Причина — реальный дефицит бюджета 200+ млрд ₽.
Это сигнал всему рынку: дешёвых денег и бесконечного бюджетного плеча больше нет.
Будет меньше «широких жестов» и больше отбора проектов по IRR, срокам и социальной отдаче. А значит, девелоперу нужно глубже оценивать и создавать продукт ещё до покупки земли.
5. Данные и бесшовность — новая нефть девелопера.
Клиентский путь, ипотека, бронь, эксплуатация, туризм — всё должно собираться в одну аналитику. Кто видит данные, тот управляет спросом. Некоторыми своими аналитическими инструментами я уже делилась в своем Канале.
Мой вывод на сегодня:
рынок входит не в фазу «пополнить земельный банк на потом», а в фазу точной экономики проекта и сохранения маржинальности.
Земля, ставка, риск-сценарии, продуктовая упаковка, инфраструктура, оператор и спрос — считать придётся до сделки, а не после котлована.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #экономика #пмэф2026
Юрьева•LIVE
Ваш CCO, CPO
