1228 подписчиков

🏠 Недвижимость как хребет инвестиционного портфеля: итоги 2025 и стратегия на 2026 год

4 июня4 июн

1 мин

Екатерина Авдеева, председатель совета директоров корпорации недвижимости «АСТОРИУС», подготовила глубокий аналитический материал на базе данных нашего Аналитического центра. Делимся главными выводами👇 📊 1. Стройка и инвестиции: смена парадигмы Ввод жилья — 107 млн м², объём инвестиций — 1,1 трлн рублей. Доля инвестиционных сделок выросла с 52% до 65%, прогноз на 2026 год — 70%. Капитал идёт в доходные стратегии коммерческой недвижимости (889 млрд рублей). 💸 2. Девальвация рубля — драйвер роста цен Рубль укреплялся аномально, но тренд уходит. Прогноз Минэкономразвития на 2026 год — 85,1 (ранее был 92,2 руб.), на2027−й—95,8руб./,на2027−й—до 100 руб./. При ослаблении рубля недвижимость даёт двойную доходность: рост цены + арендный поток. 🏢 3. Офисы: дефицит и рекордные ставки Ставка аренды в Москва-Сити выросла на 58% (до 72 000 руб./м²/год), внутри МКАД — на 38% (до 35 000 руб./м²/год). Вакантность упала до 5,7% — исторический минимум. 🏬 4. Стрит-ритейл: доходность выше депозитов

Делимся главными выводами👇

📊 1. Стройка и инвестиции: смена парадигмы

Ввод жилья — 107 млн м², объём инвестиций — 1,1 трлн рублей. Доля инвестиционных сделок выросла с 52% до 65%, прогноз на 2026 год — 70%. Капитал идёт в доходные стратегии коммерческой недвижимости (889 млрд рублей).

💸 2. Девальвация рубля — драйвер роста цен

Рубль укреплялся аномально, но тренд уходит. Прогноз Минэкономразвития на 2026 год — 85,1 (ранее был 92,2 руб.), на2027−й—95,8руб./,на2027−й—до 100 руб./. При ослаблении рубля недвижимость даёт двойную доходность: рост цены + арендный поток.

🏢 3. Офисы: дефицит и рекордные ставки

Ставка аренды в Москва-Сити выросла на 58% (до 72 000 руб./м²/год), внутри МКАД — на 38% (до 35 000 руб./м²/год). Вакантность упала до 5,7% — исторический минимум.

🏬 4. Стрит-ритейл: доходность выше депозитов

Доходность сегмента по итогам 2025 года — около 9,5% годовых. Прогноз роста цен на 2026 год — ещё 15–20%.

📦 5. Лизинг недвижимости: налоговая экономия до 47%

Ежемесячный платёж в 2–3 раза ниже ипотечного, налоговая экономия до 47% (НДС + амортизация). Объём рынка лизинга в РФ в 2025 году — 1,38 трлн рублей.

📈 6. ЗПИФы недвижимости: доступ к коммерческой недвижимости

Чистые активы выросли до 893 млрд рублей (+50% за год). Доходность ЗПИФов — 16–32% годовых. Конфиденциальность и налог только при выходе.

⚖️ 7. Сравнение с альтернативами: недвижимость выигрывает

Депозит в рублях дает в мае 11-13,5%, но его доходность будет падать. Индекс Мосбиржи — всего 4,92%. Золото выросло на 28,8%, но не создаёт денежного потока. Только недвижимость сочетает защиту от инфляции, арендный доход и рост капитала.

🎯 8. Итог: недвижимость — хребет портфеля

Идеальный шторм для инвестора: переток капитала, дефицит качественных офисов и стрит-ритейла, бум ЗПИФов и лизинга. Пока депозиты дешевеют, акции штормит, а золото молчит — недвижимость работает на вас.

📖 Читать полную версию статьи:

https://www.finversia.ru/publication/experts/nedvizhimost-kak-khrebet-investitsionnogo-portfelya-itogi-2025-i-strategiya-na-2026-god-168200

#АСТОРИУС #инвестиции #недвижимость #ЗПИФ #стритритейл #ипотека #лизинг

Бизнес и финансы

1,13 млн интересуются