Ритейл в бизнес-центре ЛЕЙКС 2: старт продаж от 30 млн ₽. Почему к таким помещениям стоит присмотреться уже сейчас
На рынке коммерческой недвижимости есть момент, который многие инвесторы упускают: самые интересные помещения часто разбирают не тогда, когда проект уже построен, а на старте продаж.
Именно сейчас открыт старт продаж ритейла в бизнес-центре ЛЕЙКС 2. Это проект класса А на Западе Москвы, в пешей доступности от метро «Озерная».
Площадь помещений начинается от 43 м².
Цены на старте: от 30 млн ₽.
На первый взгляд это может показаться просто очередным коммерческим предложением. Но здесь важно смотреть не только на метры и цену, а на саму локацию, формат объекта и будущий трафик.
ЛЕЙКС 2 это не отдельно стоящее помещение «где-то во дворах». Это воркплейс класса А, который станет частью деловой локации. А для ритейла это один из ключевых факторов.
Коммерческая недвижимость живёт не красивой вывеской, а потоком людей.
Если рядом офисы, сотрудники, посетители, курьеры, деловые встречи, сервисы и ежедневная активность, у помещения появляется понятная логика использования. Здесь могут быть востребованы кофейни, сервисы, шоурумы, пункты выдачи, beauty-направления, услуги для сотрудников и жителей района.
Именно поэтому ритейл в составе качественного бизнес-центра часто выглядит интереснее, чем просто помещение на первом этаже жилого дома без понятного сценария трафика.
У проекта сильный набор характеристик:
• бесконтактный доступ в здание;
• современные скоростные лифты;
• центральная система кондиционирования с точным контролем температуры;
• система очистки воздуха;
• панорамное остекление;
• зарядка для электромобилей;
• велостоянка;
• многофункциональное гранд-лобби;
• эспрессо-бар, лаунж-зона и рабочие пространства;
• зоны ожидания курьеров;
• банкоматы и постаматы;
• мокрая точка в каждом офисном помещении.
Для арендатора такие детали имеют большое значение. Чем современнее здание и удобнее инфраструктура, тем проще объяснить бизнесу, почему здесь стоит открываться или арендовать помещение.
Особенно важно наличие мокрой точки. Для многих форматов это не просто бонус, а критически важная опция: кафе, салон, косметология, сервисные направления, шоурумы с клиентским потоком.
Панорамное остекление тоже работает на ликвидность. Коммерческое помещение должно быть заметным. Чем лучше визуальный контакт с улицей и внутренними потоками здания, тем выше потенциал для бизнеса.
Отдельно стоит отметить локацию: Запад Москвы и пешая доступность от метро «Озерная». Это уже не «перспективное место когда-нибудь потом», а понятный городской сценарий: метро, деловая активность, жилые массивы, ежедневный поток людей.
На старте продаж у покупателя обычно больше выбора по площади, конфигурации и расположению помещения. Позже самые удачные варианты могут уйти, а оставшиеся объекты не всегда будут такими же ликвидными.
Здесь важно не брать первое попавшееся помещение только потому, что «старт продаж». Нужно смотреть:
• где именно находится вход;
• какой будет поток людей;
• насколько помещение видно;
• какой формат бизнеса туда встанет;
• можно ли будет его сдать;
• какие конкуренты уже будут в проекте;
• насколько удобная планировка;
• есть ли технические возможности под разные виды арендаторов.
Коммерческая недвижимость может быть сильным активом, но только если объект выбран правильно.
Ритейл в ЛЕЙКС 2 интересен именно сочетанием факторов: бизнес-центр класса А, западное направление Москвы, пешая доступность от метро, современная инженерия, гранд-лобби и помещения от 43 м².
Для инвестора это может быть вариант не просто «купить метры», а зайти в коммерческий объект на ранней стадии, пока есть выбор и стартовые условия.
Важно: на проект действуют специальные условия при покупке через меня.
Хотите подобрать ликвидное помещение в ЛЕЙКС 2 или сравнить его с другими коммерческими объектами Москвы? Напишите мне. Разберём не только цену, но и реальный потенциал помещения: трафик, арендаторов, ликвидность и перспективу перепродажи.
Никита Мячиков
Эксперт по новостройкам
Телефон / Telegram / MAX / WhatsApp: +7 927 600 27 43