По итогам месяца в ближнем Подмосковье объемы предложениянезначительно сократились, так, по количеству квартир объемы опустились на 0,6%, а по общей площади выставленных лотов –на 0,4%, сейчас в ближнем Подмосковье предлагаются 744,4 тыс. кв. м. или порядка 15,95 тыс. квартир.
Снижение объемов отмечено в шести локациях, наиболее существенное сокращение в мае наблюдалось в Люберцах (-11,8%), Балашихе (-8,6%) и Одинцово (-6,3%), прирост объемов отмечен в Реутове (+32,5%), Химках (+6,5%), Мытищах (+1,5%).
В мае предложение по-прежнему сконцентрировано в двух локациях, около 43,6% всех квартир ближнего Подмосковья приходится на два населенных пункта – Мытищи и Видное, степень концентрации сохраняется на стабильном уровне. Город Мытищи снова нарастил объемы, сейчас здесь предлагается 24,0% всех лотов, на втором месте Видное (19,6%), на третьем месте уверенно держится г. Красногорск, который зафиксировался на значении 16,0%.
В структуре предложения по классам отмечено сокращение объемов в доступных сегментах – в комфорт-классе объемы снизились на 0,3%, а в стандартном сегменте – на 1,6%, в бизнес-классе предложение за месяц пополнилась на 0,3%. По итогам месяца доля новостроек бизнес-класса сократилась на 0,1 п/п и составила 7,2%, комфорт-класса – 64,3% (+0,2 п/п), доля стандарт-класса сократилась до 28,5% (-0,3 п/п).
В структуре предложения по количеству комнат в мае выросли объемы двух и трехкомнатных лотов, они поднялись на 0,7% и 0,3% соответственно, остальные типологии потеряли часть объемов. В итоге доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 0,4 п/п составила 57,4%, доля двухкомнатных лотов поднялась на 0,4 п/п до уровня 29,1%. Доля 3-комнатных квартир выросла на 0,1 п/п и составила 12,5%, а доля 4-комнатных лотов сократилась на 0,1% и составила 1,0%.
В мае цены развернулись в сторону роста, так за месяц средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье прибавили 1,2% и составили 291,6 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 284,3 тыс. руб. за кв. м (+2,0%), в комфорт классе – 290,1 тыс. руб. (+0,6%), в бизнес-классе – 327,9 тыс. руб. (+2,9%).
Средний бюджет предложения, на фоне роста средней площади квартир, которая в мае составила 46,7 кв. м (+0,3%), подрос на 1,5 % и зафиксировался на уровне 13,61 млн. руб.
Цены показывали положительную динамику в девяти локациях, основной прирост цен отмечен в Реутове (+5,6%), Красногорске (+4,4%), Котельниках (+2,5%), снижение цен зафиксировано в Химках (-2,0%) и Одинцово (-0,5%).
В мае с дисконтом предлагается около 39,8% всех лотов, средняя величина скидки составила 16,9% (+0,1 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 7,4% ниже прайсовой, в мае она составила 270,1 тыс. руб. за кв. м (+1,2%).