Сегодня утром была модератором круглого стола Коммерсантъ.
Обсудили с коллегами стратегии девелоперов на 2026-2027. На что сейчас действительно важно делать акцент: цена, продукт или скорость строительства?
И стоит ли сейчас и в какие страны расширять экспансию российским застройщиком.
Также поговорили о том, как сейчас убедить инвесторов вернуться с банковских депозитов в квадратные метры и нарастить объем инвестиционных покупок.
Главные выводы сессии:
1.Рынок не демонстрирует падения, но становится высокоизбирательным. Спрос на элитную недвижимость Москвы за январь–апрель 2026 года сократился на 36%. При этом средневзвешенная цена сохраняет рост:
— элитный сегмент — 2,2 млн ₽/м²
— делюкс — 3,2 млн ₽/м²
2. Высокая ставка усиливает конкуренцию между недвижимостью и депозитами, но не вытесняет крупный капитал. При ставке 14,5% депозит обеспечивает номинальную доходность, однако для капиталов от 100 млн ₽ банковские инструменты не являются заменой качественной недвижимости как актива, сохраняющего стоимость в длинном горизонте.
3. Новые географии остаются нишевым сегментом. Крым и Алтай — перспективные, но не системообразующие направления. Они рассматриваются как инструмент диверсификации и приобретения второго дома, но не как полноценная альтернатива Московскому региону.
4. Загородная недвижимость формируется в самостоятельный класс актива. При росте объёма предложения на 23% за квартал, спрос на загородные объекты увеличился на 46% год к году.
5. Личные фонды становятся инструментом управления и наследования недвижимости. Рост интереса к личным фондам формирует новый подход к структурированию активов. Фонды позволяют обеспечивать преемственность владения, защиту от рисков и централизованное управление объектами недвижимости без дробления капитала.
