Вещаю с Кавказа. Май и начало июня здесь тупо заливает дождями. Местные конспирологи уже вовсю кивают на распыление химреагентов над полями - якобы для лучшего урожая и жесткого наполнения водохранилищ. Погода - чисто московская серость, что для этого сезона дикая аномалия.
Но знаете, что греет инвестора лучше любого солнца? Бешеный спрос.
Курорты Кавминвод забиты под завязку. Туристический трафик прет непрерывно: СНГ, казахи, армяне, азербайджанцы и огромная масса наших соотечественников. Им плевать на дожди. Они едут за здоровьем, и они готовы за это платить.
Перейдем к цифрам. Посуточная аренда пробивает потолки. В прошлом году в Ессентуках у парка можно было снять бетон за 4-5 тысяч в сутки. Сейчас прайс стартует от 5,5 тысяч и летит в космос по мере приближения к источникам. Пятигорск, район Цветника - хороший лот отдают от 7 тысяч в сутки. Целевая аудитория, которая приезжает на короткий срок лечиться и гулять, не смотрит неликвид на окраинах. Они платят за локейшн.
Главный локомотив роста - Кисловодск.
Он исторически задумывался и строился как императорский курорт, русские Карловы Вары для имперской элиты. И сегодня город не просто не сдает позиции, он возвращает этот статус, попутно разрывая стаканы цен.
Пример для понимания рынка: элитная точечная застройка прямо у парковой зоны. На котловане метры отдавали по 250 тысяч. Да, это Кавказ, доки были кривые, риски - высочайшие. Кто рискнул и зашел - сделал иксы. Сейчас дом сдан, цена улетела за 500 тысяч за квадрат, и застройщик... тупо остановил продажи. Ему не нужен кэш прямо сейчас, он ждет еще больший апсайд.
Окраины у Старого озера уходят под 300 тысяч за квадрат. Выезд в сторону КЧР - от 200 тысяч. А премиум-сегмент в Кисловодске уже сейчас уверенно торгуется в диапазоне от 600 тысяч до 1 миллиона рублей за квадратный метр.
Что по остальной части инвест-портфеля КМВ?
В Ессентуках дикий дефицит пятен в центре. Тотально застраиваются поля на окраинах (от 100 тысяч за квадрат), но это шлак для местных жителей с урезанным бюджетом. Под инвест и посуточную аренду это мертво. Курортная зона здесь держит планку в 300 тысяч.
В Пятигорске центральных площадок тоже нет. Застройщики ушли на периферию. Один из крупных игроков вывел мощный проект в Предгорном районе на границе с Пятигорском. Квадрат - от 200 тысяч и выше. Формально это не Пятигорск, но для тех, кто умеет смотреть на шаг вперед, очевидно, что скоро эта территория сольется в единую агломерацию.
Самый показательный кейс перегретого спроса - трасса Кисловодск-Минводы, ведущая в аэропорт по территории Железноводска. Еще вчера это был пустырь, который никому не упирался. Сегодня крупный федерал воткнул там ЖК «Нагорье». Студии по 20 квадратов улетают дороже 5 миллионов рублей.
Фиксируем тренд: стоимость квадратного метра на Кавминводах по всему региону уже переплюнула и Ставрополь, и перегретый Краснодар.
Регион трансформируется на глазах. Кто умеет считать цифры и вовремя паркует ликвидность - забирает сливки и формирует железобетонный капитал.
