Что делать, если застройщик в Казани задерживает ключи? 🏗
К сожалению, в Казани далеко не все ЖК сдаются вовремя. Мы не будем перечислять эти объекты, а подробно разберем, на какой размер компенсации вы можете рассчитывать за вынужденное ожидание;
📍 Как правильно считать дни просрочки?
Отсчет начинается со следующего дня после даты сдачи, указанной в ДДУ, и заканчивается днем подписания акта приема-передачи включительно.
Пример: Если в договоре стоит период «4 квартал 2025 года», то официальная просрочка пойдет с 1 января 2026 года.
⛔️ Внимание на моратории: за какие периоды РЕАЛЬНО вернуть деньги?
Власти неоднократно вводили запрет на взыскание неустоек с застройщиков (включая 2024–2025 года)
Если исключить эти «заморозки», то сейчас взыскать компенсацию можно строго за два периода:
1️⃣ С 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года — это так называемое «окно» между прошлыми мораториями (с учетом трехлетнего срока исковой давности).
2️⃣ С 1 января 2026 года и до дня фактического подписания акта приема-передачи квартиры.
Сколько вам должен застройщик?
Если застройщик вовремя не передал квартиру, по закону (ФЗ-214) он обязан выплатить вам компенсацию;
Формула простая:
Цена квартиры × Кол-во дней просрочки × Ставка ЦБ × 1/150
Давайте разберем на примере однушки казанского ЖК, ключи от которой обещали передать до 31 декабря 2025 года, а передали позавчера:
✔️Цена квартиры: 10 000 000 рублей
✔️Срок по договору: до конца 4 квартала 2025 года (просрочка пошла с 1 января 2026)
✔️Когда отдали ключи: 1 июня 2026 года
✔️Дней просрочки: 151 день
✔️Ставка ЦБ: 14,5%
Считаем:
10 000 000 × 151 × 14,5% / 150 = 1 459 666 рублей 67 копеек!
