Есть один знакомый ресторатор, тоже ведёт блог. Кроме того, что открывает по 3–4 ресторана в год, он постоянно путешествует. При этом каждая поездка — это гастрономическое путешествие в поиске новых моделей, кухонь и образцов вкусов. Вечный поиск вдохновения и обмен опытом.
Меня в любой поездке, а как вы могли заметить по тишине в эфире, я нахожусь в одной из них, тоже не отпускает тема недвижки.
С 2022 года планомерно, по 20 % в год, уменьшается поток туристов в страны Европы. Визу получить труднее (часть стран вообще не выдаёт: например, Чехия), лететь надо с пересадками, платить на месте и за бронирования стало сложнее. Каждый фактор добавляет минус к визам и поездкам.
Раньше купить квартиру/домик в Европе было престижно/умно/целесообразно. А что теперь? У меня много знакомых постоянно путешествуют или имеют недвижку в Европе. Что же произошло у этой небольшой выборки:
• 30 % из всех как ездили, так и ездят. «Дольше, дороже, а шо делать».
• Знакомый, имеющий дом в Испании, купленный в ипотеку, вынужден был переписать его на знакомую с гражданством Испании, чтобы его не отжал банк. Тот жёстко блочил все платежи кредита, явно намереваясь забрать залог или, как минимум, пени.
• Знакомая с домиком в Испании так ни разу туда не ездила, хочет продать.
• Вилла богатого знакомого подверглась налёту «окупаси» и была разгромлена. Пришлось ремонтировать и нанимать охрану.
• Наши инвесторы, имеющие домик на о. Комо, перестали ездить сами и только сдают в аренду.
• Владельцы парочки домов в Чехии перестали туда ездить, дома стоят, ждут и стареют.
Снизились ли из‑за этого цены? Нет, нисколько.
Уменьшилось ли количество граждан РФ, желающих купить дачу в Европе? Кардинально, почти до нуля.
Стал бы я покупать себе дом в Европе? Вряд ли. Без европейского ВНЖ или гражданства — точно нет.
Где продолжают покупать граждане РФ? Пожалуй, только в Греции и на Кипре — для ВНЖ. Остальное почти на стопе.
Мои личные размышления на это такие. Я и раньше не понимал, зачем нужна квартира на Лигурийском или Средиземном побережье? Это просто обременение, в которое ты вынужден постоянно ездить или обслуживать.
Если не собираешься там жить добрую часть года — не покупай курортную недвижку.
Как диверсификация раньше воспринималась, сейчас недвижка в Европе — скорее, рисковый актив. Точно не добавляет надёжности в портфель.
При этом хочу отметить, что в ряде курортных регионов Европы недвижка начала падать. Сказывается кризис. Разогнанные цены начали приходить в норму. Если честно, видя тенденции, мне кажется, это только начало. Постепенно недвижимость в Европе будет только дешеветь.
Но это лишь моё мнение.
А что думаете вы?
Знаю несколько экспертов среди моих читателей.
Пишите в комментариях.
Канал в: МАХ
