Цену ремонта решают не фотографии в мессенджере и не разговор по телефону. Её решают первые двадцать минут, когда я хожу по пустой квартире с уровнем в руках и фонариком в телефоне. К моменту, когда я выхожу обратно на лестничную клетку, в голове уже сложилась вилка, и она почти всегда расходится с той цифрой, которую заказчик прикинул себе сам.
Я, Григорий, делаю ремонт в Екатеринбурге не первый год, и через мои руки прошло достаточно квартир, чтобы понять простую вещь. Смета врёт чаще всего по одной причине: на замере чего-то не увидели. Поэтому замер я делаю въедливо. Вот восемь точек, которые проверяю всегда - в том порядке, в каком обхожу квартиру.
С порога: стены и пол
1. Геометрия стен. Первое, к чему я прикладываю правило и уровень, - стены. Прикладываю и вижу, насколько они ровные на самом деле: на глаз это не поймать. Завал в пару сантиметров вы не заметите, пока не поставите к стене кухонный гарнитур или шкаф-купе, и он встанет с щелью в палец.
И тут развилка, про которую заказчики обычно не знают. «Ровные стены» бывают трёх разных уровней. Качество штукатурки в России регламентирует СП 71.13330.2017, и он выделяет простую, улучшенную и высококачественную отделку. У высококачественной зазор под двухметровым правилом не больше 2 миллиметров, тоньше спички. Между «просто оштукатурили» и «вывели стену под кухню впритык» лежит разница и в работе, и в деньгах. Если в договоре написано просто «штукатурка», без уровня качества, вам сдадут самую простую. И будут правы.
Так что на стенах я прикидываю: где хватит шпатлёвки под обои, где нужна штукатурка, а где по маякам, потому что туда встанет мебель впритык.
2. Пол. Дальше уровень ложится на пол. В новостройке с предчистовой стяжкой ловлю перепад: если он в норме, ламинат ляжет на подложку, и стяжку в комнатах можно не трогать. Во вторичке пол почти всегда отдельная история - старая стяжка бухтит, трескается, гуляет по высоте от комнаты к комнате. Один уровень на полу экономит заказчику либо нервы, либо десятки тысяч, смотря что он покажет.
Где прячутся деньги: мокрые зоны и провода
3. Санузел. Сюда я захожу как в отдельную квартиру внутри квартиры. Считать его как «положить плитку» нельзя никогда. Санузел всегда комплекс: стояки, разводка воды и канализации, гидроизоляция, тёплый пол, короб, приборы. Проверяю, где стоят стояки и можно ли вообще двигать мокрые точки туда, куда заказчик нарисовал у себя в голове. Иногда нельзя, и про это лучше предупредить сразу на замере, чем выяснять на середине ремонта.
Вот тут со мной однажды и случился урок. На замере я поверил хозяину на слово, что «там всё сухо», и не залез рукой за короб в углу. Залез бы - почувствовал бы запах. Вскрыли уже в работе: подтекало годами, основание под гидроизоляцию пошло пятнами, добавились работы, которых в смете не было. С тех пор углы в санузле я нюхаю буквально. Выглядит странно, зато честно.
4. Электрика. Открываю щиток, считаю группы, смотрю, что оставил застройщик. В новостройке предчистовая разводка обычно времянка под отделку (её всё равно переделывают под нормальный проект с отдельными линиями на кухню, технику, санузел). Во вторичке первым делом гляжу на возраст проводки. Старый алюминий советских домов хрупкий, ломается на изгибе и не рассчитан на сегодняшнюю нагрузку, когда одновременно работают стиралка, духовка, бойлер и посудомойка. Такую проводку на практике меняют целиком, а это сразу другой объём штробления и отдельная строка в смете.
Окна, стены и сырость: то, что меняет смету молча
5. Окна, двери, откосы. Пункт беглый, но обязательный. Проверяю состояние окон, нужны ли откосы и подоконники, сколько межкомнатных дверей под замену. Мелочь, которая складывается: пять дверей с коробками и наличниками тянут на заметную сумму, и в своих прикидках заказчик про неё почти всегда забывает.
6. Перегородки и планировка. Прохожу по стенам и прикидываю, что из задуманного вообще выполнимо. Если у хозяина в голове снос стены, выясняю, несущая она или нет. Несущую трогать нельзя без согласования, и это вопрос не только цены, но и закона. Сказать честно «эту стену мы не двигаем» на замере дешевле, чем разбираться с последствиями потом.
7. Сырость и следы протечек. Углы, наружные стены, периметр санузла, места под окнами. Тёмные разводы, вздувшаяся краска, характерный запах. Всё это скрытые работы, которые тихо съедают бюджет, если их прозевать. На вторичке отношусь к этому особенно серьёзно: то, что хозяин годами не замечал, на ремонте вылезает первым.
Последнее, на что смотрю (а зря многие не смотрят вообще)
8. Как сюда вообще заносить материалы. Восьмая точка находится не внутри квартиры. Она снаружи: какой этаж, работает ли лифт, влезет ли в него лист гипсокартона, куда поставить машину под разгрузку, как далеко тащить мешки, куда выносить строительный мусор. Узкий проём, через который не проходит ванна. Девятый этаж с лифтом, который на время ремонта отключат под замену.
Звучит как ерунда на фоне стяжки и электрики. Но именно логистика добавляет человеко-часы, которых не видно в красивой смете «по работам». Я закладываю их сразу, и поэтому моя цифра потом не «вдруг подрастает».
Зачем я вам это рассказываю
Бегать по квартире с уровнем вам не нужно: инструмент и насмотренность за двадцать минут не появляются. Я рассказываю это, чтобы вы понимали, что стоит за словом «замер».
Когда подрядчик называет цену по телефону, он не жулик. Он даёт прикидку. И прикидка имеет полное право на жизнь, пока её честно называют прикидкой. Беда начинается там, где цифру из мессенджера выдают за окончательную смету, а потом «внезапно» находят стяжку, проводку и сырость. Всё это было видно ещё на замере. Просто на замер толком никто не пришёл.
Если хотите один признак, по которому видно серьёзного подрядчика, смотрите, как он осматривает вашу квартиру. Быстрый кивок от двери и круглая цифра «под ключ» - это разговор ни о чём. Человек с уровнем, который лезет в щиток и нюхает углы в санузле, выглядит занудой. Но его смета потом не растёт вдвое.