✍️ Пару важных слов про смену ВРИ участков:
1️⃣Смена ВРИ в Москве — всегда выход ГИН. Не важно, идете вы в рамках госуслуги в ДГИ, в рамках 2325-ПП или в рамках изменения ПЗЗ.
ГИН смотрит фактическое использование участка. Положительный ответ выдают только либо если фактический ВРИ соответствует заявленному, либо объект не используется.
Например, вы хотите ВРИ 4.4 Магазины. Сейчас у вас в ЕГРН ВРИ 4.1 Деловое управление.
Если по факту в здании магазин, ГИН даст положительный ответ (но есть риск потом получить штраф за нецелевое использование).
Если по факту здание пустое, ГИН даст положительный ответ. Если у вас по факту в здании офис, ответ ГИН будет отрицательный.
То есть по задумке города для смены ВРИ по уму нужно сначала перестать использовать здание по предыдущему назначению, потом обратиться за изменением ВРИ, и только потом начать использовать здание по новому назначению.
Ну и так как ГИН это ГИН, то на предмет самостроя участок тоже могут проверить.
2️⃣Для участков в частной собственности смена ВРИ может быть платной.
Перечень “бесплатных” ВРИ приведен в приложении 2 к 593-ПП.
Плата за смену ВРИ зависит от площади нового строительства, формула в 593-ПП устроена так, что если площадь нового строительства нулевая, то и плата за смену ВРИ нулевая.
То есть теоретически если менять ВРИ под эксплуатацию, то платить не нужно. Но мы ни разу не проверили это на практике. Если вдруг у кого-то есть примеры, напишите, пожалуйста, в комментариях.
3️⃣И бонусный третий пункт про мой любимый Росреестр: по заявке на смену ВРИ Росреестр в Москве всегда делает целую серию запросов:
🔸в ДГИ, чтобы проверить, нужно ли платить за смену ВРИ, и подлинное ли распоряжение в ДГИ (ну вдруг ДГИ сам подал ненастоящее распоряжение);
🔸в ГИН, чтобы проверили фактическое использование;
🔸в ДГП, чтобы проверили, что ВРИ совпадает с ПЗЗ;
🔸в МГСН о том, ведется ли строительство;
🔸еще можно отправить запросы в ДКН и БТИ. Наверняка это не предел фантазии.
Будьте к этому готовы, техническое действие по подаче в Росреестр вместо 5 рабочих дней по регламенту на самом деле занимает минимум 1-2 месяца.
#практика_КОР
