Когда в договоре «рисуем» одну цену, а по факту передаем другую — это не хитрость, это мина замедленного действия.
Давайте по‑простому, что может прилететь продавцу, если занизить цену в договоре продажи квартиры.
1. Придут из ФНС «спросить, а что это вы тут продаете»
Все сделки по недвижимости и движения по счетам давно «видят» налоговая и финмониторинг.
Росреестр передает данные, банк — тоже, и если что‑то выглядит подозрительно (например, продали квартиру «за смешные деньги»), могут вызвать на беседу.
Причем инициатором может стать кто угодно из участников сделки — обидевшийся покупатель, банк, да даже расстроенный родственник.
2. Могут заморозить деньги
Если финмониторинг заподозрит, что деньги получены «как‑то мутно», счета могут временно заблокировать.
Это не кино, где разблокировали за пять минут: пока проверяют, вы своими деньгами распоряжаться не сможете.
И объяснять будете долго и занудно, откуда деньги и почему договор на одну сумму, а перевод на другую.
3. Доначислят налог и выпишут штраф
Государство не любит, когда кто‑то «экономит» на налогах.
Если увидят заниженную цену, могут посчитать НДФЛ не от договорной суммы, а от кадастровой стоимости (там обычно цифры повыше, до 70% от стоимости объекта).
А дальше:
доначислят налог;
сверху прилепят штраф 20–40% от неуплаченной суммы.
То есть сначала вы «экономите» пару сотен тысяч, потом вам их доначисляют плюс еще сверху штраф.
4. В особо тяжелых случаях — уголовка
Если сумма неуплаченных налогов крупная, это уже не просто «ай‑ай‑ай», а статья 198 УК РФ.
Там речь идет об уклонении от уплаты налогов в крупном размере — от 2,7 млн рублей.
И вот вы уже не «хитрый продавец», а человек с уголовным делом.
5. Покупатель может забрать «серую» часть обратно
Самый неприятный бонус: покупатель может передумать и прийти за своим «конвертом».
Все, что вы взяли сверх суммы по договору, с точки зрения закона — неосновательное обогащение.
Перевели или отдали наличкой больше, чем написано в договоре?
Покупатель идет в суд и говорит: «Я заплатил столько, в договоре вот столько, прошу вернуть разницу».
Суды такие иски охотно удовлетворяют — практика уже есть и ее много.
По итогу: вы
занизили цену,
заплатили меньше налогов,
а потом еще и «серые» деньги вернули покупателю — вот это бизнес‑модель.
❗ЧИСТОТА ПОНИМАНИЯ
Занижать цену в договоре — это не «схитрить», а подписаться под проверками, штрафами и риском уголовки.
«Серая» часть денег юридически не защищена: суд легко заставит вернуть ее покупателю.
Один недобросовестный участник сделки или обиженный покупатель может запустить всю эту машину проверок.
Если не хотите проблем, стучитесь в ЛС.
