🪙 Покрытие долга по проектному финансированию застройщиков Новосибирской области средствами на эскроу-счетах за год уменьшилось на 4,2%.
По информации Центробанка, на начало апреля 2026 года на счетах эскроу застройщиков региона находилось 135 млрд. 438 млн рублей. В это же время общая задолженность перед банками составляла 186 млрд. 5 млн рублей. Остатки средств на счетах эскроу перекрывали задолженность только на 72,8%.
При этом надо понимать, что не все деньги на эскроу поступили от продаж. В общей сумме есть, как минимум 15% собственных средств застройщиков.
Этим объясняется 156,9% покрытие долга перед банками в Республике Тыва. В Новосибирске тоже есть проекты, при строительстве которых застройщики не пользуются кредитными деньгами, но наполняют счета эскроу за счет продаж.
❗️За год уровень покрытия кредитов уменьшился в регионе на 4,2%, с 77% до 72,8%.
В целом этот показатель находится на краю зеленой зоны. При этом общий тренд отрицательный, а главное, по отдельным застройщикам просматривается высокий уровень закредитованности.
📍 Более 30% компаний Новосибирска после ввода дома в эксплуатацию и раскрытия эскроу не могут погасить текущие долги перед банками.
А дальше уровень кредитной ставки на оставшийся долг взлетает более, чем в 1,5 раза. Этим в основном и объясняется задержка ввода плохо распроданных проектов, особенно в условиях действия моратория.
Это же является одной из основных причин скидок на квартиры в сданных домах.
🥸 Из плюсов могу отметить снижение средневзвешенной ставки по кредитным договорам в Сибирском федеральном округе с января 2026 года на 0,31%, что связано со снижением ключевой ставки ЦБ РФ.
О продаже квартир в сданных домах информация в следующем посте.
#финансы@rop_nsk
*Таблица составлена по данным портала ЦБ РФ
