Нужно купить квартиру

Нужно купить квартиру?

Ок

Но только давайте сначала определимся, что вы считаете ценностью и самым важным для себя в этом процессе, а то мы можем не сойтись в цене моих услуг.

Для меня — это юридическая чистота квартиры, чтобы вы не потеряли право собственности после покупки.

А для вас?

Поиск вариантов?

А оформить сделку — это ерунда?

Ну да, ну да....

Поэтому многие считают, что сам нашёл — значит, услуги по оформлению стоят 3 копейки.

Я не против, просто вы не мой клиент.

И если вы взяли на себя весь поиск — пожалуйста, но от этого стоимость моей работы не уменьшается.

Для меня поиск квартиры — это больше техническая работа.

▪️ Сделать выборку

▪️ По ходу отсеять фейки

▪️ Отсечь то, что не подходит моему клиенту

▪️ Организовать просмотры

▪️ Отсечь то, что выявили на показе

▪️Выбрать вариант

Итого останется выбрать из двух вариантов.

Например, что значит

"отсечь", на примере перепланировки:

1. Перепланировка

✅️ одному пофиг;

❌️ другому — категорически НЕТ;

✅️❌️ третьему — пофиг, но банк-кредитор не пропустит, а другой банк пропустит, но клиент менять банк ради квартиры не хочет;

✅️❌️ четвёртому — пофиг, но он тревожный и хочет знать, во сколько ему обойдётся это узаконить;

✅️ пятый вообще не думал на эту тему, поэтому делаем всё по правилам.

Вы какой клиент из этих пяти?

Есть ещё другие пункты, где надо отсечь:

2. Занижение цены.

3. Дети-собственники или недееспособные.

4. Обременение банка.

5. Альтернативная сделка.

6. Продажа по доверенности.

7. Сложности со снятием с регистрационного учёта членов семьи собственника.

Каждый из этих пунктов имеет несколько сценариев развития и отношения к ним клиента.

Ну, как в п.1 👆 - ❌️✅️

В общем:

❌️ отсекаем

❌️ отсекаем

❌️ отсекаем

❌️ отсекаем

❌️ отсекаем

❌️ отсекаем

Оппа, есть!

Получаем 5–6 вариантов, которые реально можно купить с вашими условиями и хотелками, а не то, что можно просто посмотреть

Итак, поехали...

▪️ Идём и смотрим варианты.

▪️ Обсуждаем условия покупки с продавцом.

▪️ Обсуждаем, подходит ли нам эта квартира: нравится ли, потянем ли по бюджету, ликвидность в будущем, риски покупки у данного продавца (и так по каждому варианту).

❗️Выбрали вариант — здесь начинается моя работа по-настоящему!

▪️ Идём на задаток.

▪️ Смотрим документы.

▪️ Выносим мозги риэлтору продавца, если что-то идёт не так, как мы хотим.

▪️ Фиксируем договорённости в ПДКП: сроки, цены, порядок расчёта, расходы на сделке.

▪️ Собираем документы с продавца.

▪️ Проверяем продавца по своему алгоритму.

▪️ Проверяем то, что предоставил продавец.

▪️ Копаем ещё глубже, если есть основания.

▪️ Всё это время не верим никому на слово.

▪️ Готовимся к сделке.

▪️ Согласовываем договор с продавцом.

▪️ Спорим🤼‍♀️, если надо с продавцом и отстаиваем свои условия.

✅️ СДЕЛКА

Всё! 🥂🍾

Да, кстати, в любой момент сделка может развалиться по любой причине, поэтому держим процесс под контролем от задатка до сделки.

Если что-то идёт не так, возвращаем процесс на рельсы и не даём сделке свалиться в кювет на повороте.

Ах да, чуть не забыла🤦‍♀️

Пропускаем мимо ушей понты риэлторов про мегаважную для них ассоциацию риэлторов, понты про то, что они всех знают и о них все знают, а мы тут какие-то совсем незнаменитые, со своим мнением.

Пропускаем мимо, их снисходительные взгляды на нас 😏, как на нищебродов, потому что мы припёрлись на задаток в костюме картошки, в панамке и с сачком — собрались на дачу

В общем, плевать на всё, кроме документов на квартиру и поведения её владельцев на задатке, где есть много триггеров, которые могут дать пищу для размышлений.

В общем, не надо производить на нас впечатление и давить мнимым авторитетом.

Сами разберёмся, что для нас важно, а что нет, и какие документы нам ещё нужно предоставить.

Ну, примерно так...

Если для вас самое сложное — найти квартиру, то достаточно услуги подбора.

🔗 Ссылка на подбор

Если понимаете, что основные риски начинаются после выбора квартиры, тогда смотрите линейку услуг для покупателей. Подбор квартиры уже входит в состав этой услуги

🔗 Ссылка на линейку услуг для покупателей

#услуги@Bilan_pro

💬 Я в MAX

💬Подписаться

💙 Отдать голос за канал