📋 ЧЕК-ЛИСТ: Как установить честный тариф на содержание и ремонт дома

Для председателей Совета дома и активных собственников

📌 БЛОК 1. ГОТОВИМ ДОКУМЕНТАЛЬНУЮ БАЗУ (ЗА 2-3 НЕДЕЛИ ДО ОСС)

📌 БЛОК 2. АНАЛИЗИРУЕМ СМЕТУ УК (ЧТО ПРОВЕРЯТЬ)

📌 БЛОК 3. УТВЕРЖДАЕМ ТАРИФ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ (ОСС)

Перед собранием подготовьте протокол разногласий к смете УК, если она вас не устраивает. В нём по пунктам нужно указать:

• Какой пункт сметы (или договора) не принимаете.
• Вашу новую редакцию (исключить, уменьшить объём, снизить расценку).
• Обоснование — ссылка на акт осмотра, дефектную ведомость или рыночные цены -1-2-5.

Вопросы повестки ОСС по тарифу:

📌 БЛОК 4. КАК УСТАНОВИТЬ ТАРИФ, УЧИТЫВАЯ ОСОБЕННОСТИ ДОМА

Что нужно сделать до утверждения тарифа:

1. Запросить в Комитете по тарифам СПб официальную расшифровку действующего «городского тарифа» с детализацией по каждой услуге (управление, уборка, лифты, газ, ОДПУ, текущий ремонт и пр.). Это нужно, чтобы убрать из тарифа услуги, которые в вашем доме технологически не выполняются:
   мытьё фасадов;
   сброс снега с мягкой кровли (на мягкой кровле снег не сбрасывают);
   вывоз снега и другие «городские» усреднённые позиции.
2. Изучить акты осмотра — если кровля сухая, изоляция не нарушена, то позиция «очистка кровли от наледи» должна быть либо исключена, либо выполнена по факту.
3. Включить в тариф только реальные работы, которые будут выполнены в вашем доме в текущем году, с конкретными сроками и подтверждением (фото, акты) -1.

📌 БЛОК 5. ЕСЛИ УК НЕ СОГЛАСНА С ВАШИМИ ПОПРАВКАМИ

📌 БЛОК 6. ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ТАРИФ УЖЕ УТВЕРЖДЁН, А РАБОТЫ НЕ ВЫПОЛНЯЮТСЯ

📝 КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ

Что нужно запомнить Почему это важно

🛠️ ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ (НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ)