Элитный рынок жилья Москвы

Элитный рынок жилья Москвы:

средний бюджет покупки

в делюкс-сегменте вырос на 58%

📈 По итогам первых четырёх месяцев 2026 года рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую трансформацию: несмотря на снижение объёма сделок относительно рекордного прошлогоднего периода, средневзвешенные цены продолжают расти, а средний бюджет покупки в сегменте делюкс вырос почти на 60%. Такие данные содержатся в совместном исследовании девелопера «Балчуг Девелопмент» и Экосистемы Kalinka.

🌤️ К апрелю 2026 года общее число предложений на рынке элитных новостроек Москвы достигло 4 488 квартир и апартаментов -на 14% больше, чем годом ранее. Суммарный объём предложения в сегментах делюкс и премиум составил 607 тыс. кв. м (+6% за год). При этом 77% приходится на строящиеся жилые комплексы, что свидетельствует об активном девелоперском цикле.

🌐 За первые четыре месяца года на рынок вышли 12 новых проектов -столько же, сколько за весь 2025 год. В их числе Дом Спорта (Capital Group), Lion Gate 2 (APD), Eden (Sense Development), С5 (MR Group), Vesper Погодинская и Палашевский 11 (Sminex). До конца года анонсировано ещё порядка пяти проектов.

🏙️ Средневзвешенная цена элитного предложения на первичном рынке по итогам апреля 2026 года составила 2 236 тыс. руб./кв. м -плюс 8% за год и плюс 6% к концу 2025 года. В сегменте делюкс цена достигла 3,2 млн руб./кв. м (+8% за год), в премиуме -1 472 тыс. руб./кв. м (+12% за год).

🏠 Конкуренцию первичному рынку составляет вторичный, где средневзвешенная цена предложения в апреле 2026 года составила 1,55 млн руб./кв. м -до 30% ниже, чем в строящихся объектах.

За январь–апрель 2026 года на первичном рынке элитного жилья реализовано 495 лотов на 52,5 тыс. кв. м -на 36% меньше, чем в рекордном первом квартале 2025 года. Средневзвешенная цена сделки при этом выросла на 13% -до 1,55 млн руб./кв. м. Охлаждение носит ожидаемый характер: в начале 2025 года покупатели активно стремились сохранить сбережения в твёрдых активах после высокой активности конца предыдущего года.