Пражские депутаты утвердили новый Столичный план, который определит облик мегаполиса на ближайшие десятилетия. Портал Seznam Zprávy подготовил основные вопросы и ответы об этих изменениях.
Прага приняла решение об одном из крупнейших за последние десятилетия изменений в зонировании. Городские советники окончательно утвердили новый Столичный план - документ, который определит, где и как будет строиться мегаполис в ближайшие годы. Он заменит нынешний генеральный план, который, по мнению городских властей, градостроителей и некоторых застройщиков, уже не соответствует нынешнему облику Праги и темпам её роста.
На чем основано строительство в Праге сегодня и почему городу нужен новый план?
Сегодня Прага всё еще руководствуется планом зонирования 1999 года. Этот документ был создан в то время, когда у города были другие потребности, меньшее количество жителей и значительно меньшая нагрузка на жильё. Кроме того, за более чем 25 лет он претерпел тысячи изменений и дополнений, что, по мнению критиков, делает его неясным и замедляет строительство. Новый столичный план призван упростить правила и привести город в соответствие с тем, каким он является сегодня.
Почему подготовка Столичного плана заняла более 10 лет?
Прага начала готовить новый план в 2012 году. С тех пор прошло уже 3 раунда рассмотрения замечаний и предложений от застройщиков, муниципалитетов, государственных учреждений и общественности. Объём документации составляет более 100 000 страниц, и в процессе подготовки город рассмотрел тысячи комментариев и изменений к существующему плану.
По словам Ондржея Богача, руководителя Института планирования и развития города Праги (IPR), столица представляет собой чрезвычайно сложную среду. "Прага - это очень сложная среда, которая одновременно является и городом, и регионом. В ней 57 районов, 57 советов, сотни действующих лиц и интересов", - говорит он.
Что же на самом деле изменит новый столичный план?
Новый план будет не столько определять точные функции отдельных участков земли, сколько сосредоточится на характере города, то есть на высоте зданий, плотности застройки или форме улиц и общественных пространств. В нём также более точно определены зоны застройки и значительно больше внимания уделено использованию зрелых месторождений в Праге.
"В Праге есть большие запасы, расположенные в основном внутри города. Это бывшие железнодорожные станции, заводы и другие "коричневые поля". Это не означает, что парки будут застраиваться, но пустующие территории будут использоваться. В то же время необходимо добавить территории на окраинах города, потому что Прага продолжает расти, и если мы хотим, чтобы жилье оставалось хотя бы в некоторой степени доступным, нам должно быть где строить", - говорит Ондржей Богач в SZ Business Agenda.
Означает ли новый план больше небоскребов?
Отчасти да, но, по мнению авторов плана, точно не в виде неконтролируемого роста высотных зданий по всей Праге. "План напрямую определяет, где могут быть построены более высокие здания. Речь идёт не о высотках ради квартир, а о символических достопримечательностях, например, на важных транспортных узлах, таких как станции метро или железнодорожные вокзалы", - говорит глава IPR Ондржей Богач (Ondřej Boháč).
Но некоторые застройщики считают, что план мог бы быть еще смелее в плане высотного строительства. "Прага сегодня отчаянно нуждается в поиске разумных способов роста на своей территории, более эффективного использования инфраструктуры и продвижения принципа города коротких расстояний. В некоторых районах города одним из ключевых инструментов могла бы стать разумно спроектированная высотная застройка", - говорит Зденек Соудни, генеральный секретарь Ассоциации девелоперов.
Схожее мнение высказывает и девелопер Neocity. "Прага сегодня нуждается в защите своего горизонта, но в то же время она должна быть в состоянии реагировать на нехватку жилья и необходимость развития преобразующих районов. Мы считаем, что в таких местах, как более обширные свободные участки, транспортные узлы или районы новой застройки, подход может быть значительно более гибким", - говорит Патрик Брожичек, директор по производству компании.
Поможет ли новый план решить жилищный кризис?
Сам по себе - нет. Но город и застройщики утверждают, что он представляет собой важный шаг, без которого жилищное строительство не продвинется значительно вперед. Институт планирования и развития считает, что план позволяет создать пространство для 350 000 домов и призван разблокировать крупные участки "коричневых полей" в городе.
"Новый план привносит более современную концепцию территориального планирования, открывает свободные участки для жилищного строительства, закрепляет важные инфраструктурные приоритеты и уделяет больше внимания качеству общественных пространств", - говорит исполнительный директор Central Group Михаэла Ваньова.
Однако, по её словам, эффект будет ощутим не сразу. "Если новая установка будет быстро реализована на практике, это поможет активизировать жилищное строительство, увеличить предложение новых квартир и постепенно ослабить повышательное давление на цены на жильё".
Ускорит ли новый план получение разрешений на строительство?
Город утверждает, что да, по крайней мере частично. Это связано с тем, что многие проекты сегодня сталкиваются с необходимостью изменения зонирования, на что могут уйти годы. Столичный план призван заблаговременно подготовить крупные преобразования, сократив часть процесса.
Подешевеют ли квартиры в Праге благодаря новому плану?
Эксперты высказываются на этот счёт довольно осторожно. Однако, по мнению авторов плана, любое ускорение строительства помогает снизить давление на дальнейший рост цен.
"Я бы не стал делать ставку на снижение, но план может помочь замедлить рост. На цены на жильё влияет множество факторов, в том числе скорость получения разрешений. Но любое упрощение помогает", - говорит глава IPR Ондржей Богач.
Почему некоторые ассоциации и активисты критикуют план?
В основном их беспокоит нехватка времени на изучение окончательного варианта, объем которого составляет более 100 000 страниц. Но и содержание самого документа также является проблемой. Например, организация Arnika указывает на нехватку мест для школ, детских садов и социальных служб и опасается, что строительство будет слишком интенсивным.
"Город планирует огромный рост населения без соответствующих общественных объектов. В результате пострадают в основном семьи с детьми, а качество жизни в Праге продолжит снижаться", - заявила Анна Винкларкова от имени организации Arnika.
Когда вступит в силу новый Столичный план?
Он должен начать действовать с 1 сентября 2026 года. Но даже тогда нельзя ожидать немедленной строительной революции. По мнению экспертов, первые крупные проекты, связанные с новым планом, могут быть построены только через несколько лет.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3167/03.06.2026/praga-otkryvaet-dorogu-tysjacham-kvartir-utverzhden-novyi-stolichnyi-plan