🇬🇪 Батуми в 2026 году: делимся новыми данными по рынку недвижимости

🇬🇪 Батуми в 2026 году: делимся новыми данными по рынку недвижимости

Рынок недвижимости Батуми в начале 2026 года продолжает уверенно расти. По данным аналитиков Galt & Taggart, первый квартал стал продолжением прошлогоднего всплеска: высокий спрос не только сохранился, но и закрепился.

За первые три месяца года в городе было продано около 4 049 квартир на общую сумму порядка $321 млн. Это почти на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Другими словами, рынок по-прежнему активно поглощает новые объёмы предложения.

Наиболее заметный рост пришёлся на новостройки. Продажи в этом сегменте увеличились примерно на 21% и достигли $182 млн. Вторичный рынок также вырос, но более умеренно — примерно на 10%, до $138 млн. Такая динамика говорит о том, что всё больше покупателей заходят в проекты ещё на стадии строительства, рассчитывая заработать на росте стоимости к моменту сдачи объекта.

Однако главный тренд связан не столько с объёмами продаж, сколько со структурой спроса. Сегодня около 63% сделок в Батуми совершают иностранные покупатели, тогда как доля местных жителей составляет лишь 37%. Рынок всё сильнее зависит от капитала, приходящего из-за рубежа.

Состав иностранных покупателей остаётся достаточно диверсифицированным. Около 18% сделок приходится на граждан европейских стран, 16% — на покупателей из Украины, России и Беларуси, около 10% — на Израиль. Далее следуют Турция с долей 4%, страны Ближнего Востока — 3%, а остальные регионы формируют ещё около 12% спроса.

С одной стороны, такая география выглядит устойчивой. С другой — высокая зависимость от внешних рынков делает сектор чувствительным к изменениям политической и экономической ситуации за пределами Грузии.

Параллельно продолжается рост цен. Самым массовым сегментом по-прежнему остаются квартиры стоимостью до $1100 за квадратный метр, однако их доля сократилась до 43%. Всё больше сделок перемещается в диапазон от $1100 до $2000 за квадратный метр, который сегодня занимает около 44% рынка.

Увеличивается и доля более дорогих объектов. Квартиры стоимостью от $2000 до $3000 за квадратный метр уже формируют более 10% сделок. Премиальный сегмент с ценой выше $3000 за квадратный метр пока остаётся небольшим, но также постепенно растёт.

Кроме того, значительная часть покупателей приобретает недвижимость не для собственного проживания, а в расчёте на дальнейший рост стоимости. В такой системе новый покупатель фактически обеспечивает доходность предыдущему. Поэтому устойчивость текущего роста всё больше зависит не от внутренней экономики города, а от постоянного притока новых участников рынка.

Пока рынок продолжает расти, но его устойчивость в значительной степени опирается на внешние источники спроса, которые по своей природе остаются менее предсказуемыми, чем внутренние факторы развития.

〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️

↗️ Делитесь постом с теми, кто следит за рынком недвижимости Батуми.

И как думаете, сохранится ли текущий темп роста до конца года? Пишите своё мнение в комментариях ⬇️