Прошел очережной Private money форум 2026 по инвестициям в доходную недвижимость.
Были многие из индустрии - хорошая возможность пообщаться с коллегами, узнать об интересных проектах и завести полезные знакомства.
У меня там было запланировано несколько встречь. Посмотрел проекты, на людей и сложилось ощущение, что в этот раз участников меньше...скорее всего это тоже отражает общую ситуацию в экономике.
Как всегда было презентовано много инвест проектов в разных сегментах рынка и все обещают высокую доходность, что мне кажется очень сомнительным.
Нужно быть аккуратнее в выборе инвест проектов, многоие привлекают инвестиции в воздух. Мошенники особенно активны в кризисные времена.
‼️Чем выше доходность - тем выше риск💯
При выборе предмета инвестиций нужно включать критическое мышление.
Постараться узнать максимум о компании, кому вы хотите доверить ваши деньги:
✅️ опыт (портфолио) и компетенции команды;
✅️ ознакомиться с отзывами и вообще что написано в интернете, если их нет - нужно быть аккуратнее;
✅️ найти тех, кто взаимодействовал с ними и пообщаться.
✅️ задайте вопросы про риски и выход из проекта - здесь можно найти убедительные аргументы.
Частая проблема инвесторов - это эмоциональные инвестиции в красивую картинку без плана Б.
Когда ивестор вместо актива получает неликвид, который тяжело обслуживать в виду дальнего местоположения (у моря, в лесу, в горах, другой стране...) и тяжело продать.
Эту проблему можно избежать, если на берегу задать вопрос о выходе из проекта и представить эту ситуацию.
Общаясь и работая с профессионалами, могу сказать, что сейчас вопрос больше не про высокую доходность, а про сохранение капитала.
Мы живем в период высокой неопределённости, и никто не может гарантировать, что будет через квартал, не говорю про горизонт планирования на год и более.
Можно лишь увеличить вероятность успеха при выборе наиболее перспективного проекта по понятным параметрам: локация, сам проект (позиционирование, уникальность, материлы и комплектующие и тп) , команда (опыт и компетенции), финмодель...не забыть проработать план Б (выход из проекта).