Не отдавайте деньги «решалам» на городских торгах.
В Москве снова обсуждают историю с городскими аукционами.
В расследовании фигурируют 213 объектов, 337 торгов, 8,3 млрд ₽ общей суммы лотов и около 313 млн ₽ сгоревших задатков.
Но важны здесь не сами цифры. Важен риск, в который может попасть инвестор.
Схема могла выглядеть так:
человеку предлагают купить помещение, машино-место или другой городской объект через тех, кто якобы умеет заходить на торги и выигрывать нужные лоты.
Инвестор передаёт деньги. На другого участника оформляется доверенность. Этот участник выходит на аукцион, торгуется, может разгонять цену и выигрывает лот.
Если цена ещё подходит — объект могут выкупить.
Если цену разогнали слишком высоко — объект не выкупают, задаток сгорает, а инвестору объясняют, что «так бывает», «зайдём в другой лот», «позже решим».
В итоге у инвестора нет объекта, нет контроля над торгами и нет понятного механизма возврата денег.
Перед тем как отдавать деньги кому-либо под участие в городских торгах, нужно заранее проверить:
- кто реально выходит на аукцион;
- на кого оформляется доверенность;
- какой лимит цены установлен;
- кто принимает решение о невыкупе;
- что происходит с задатком;
- кто письменно отвечает за потерю денег.
Если на эти вопросы нет прямых ответов в документах, вы не покупаете объект. Вы просто отдаёте деньги людям, которые будут распоряжаться ими в чужой игре.
Городские торги могут быть рабочим инструментом. Но заходить в них через «мы всё решим» — самый короткий путь остаться без объекта и без задатка.
____
Подписывайтесь также на личный канал основателя Renton Yard - Дарины Солодковой: Современный девелопмент
