Меня зовут Михаил Мартыненко, я риелтор в Волгограде. Сегодня детально разбираю современную новостройку в Советском районе — 17-этажный дом по адресу улица 35-й Гвардейской Дивизии, 19. Дом сдан в 2025 году, застройщик — «ВЕРТИКАЛЬ». Если вы рассматриваете покупку квартиры в Советском районе Волгограда, этот обзор для вас.
Расскажу всё, что нужно знать перед покупкой: о планировках, отделке, парковке, инфраструктуре и реальных минусах, с которыми вы столкнётесь при заезде.
📍 1. О проекте: 17 этажей, 230 квартир, класс «Комфорт»
Жилой комплекс на 35-й Гвардейской, 19 — это отдельно стоящий 17-этажный дом на 230 квартир. Класс — «Комфорт». Дом новый, полностью сдан в 2025 году, так что въезжать можно хоть сейчас.
Застройщик — ООО «СЗ «ВЕРТИКАЛЬ».
История места тоже заслуживает внимания. На участке, где сейчас стоит этот дом, ранее находился аварийный жилой дом №19 . Он был расселен и снесен в рамках городской программы. На его месте вырос этот современный 17-этажный комплекс. Так что можно сказать, что новый дом стал не просто новостройкой, а настоящим преемником — предоставив современные квартиры уже новым жильцам.
Основные характеристики дома на 35-й Гвардейской, 19:
- Этажность: 17 этажей
- Количество квартир: 230
- Паркинг: открытая парковка + закрытый паркинг на 58 машин
- Высота потолков: 2,7–3 метра
- Коммерческое помещение на первом этаже (про него чуть позже)
🏗️ 2. Конструктив и технологии
Дом современный, построен по монолитно-блочной технологии. Это даёт хорошую тепло- и шумоизоляцию, а также позволяет делать гибкие планировки.
Что ещё важно знать о доме на 35-й Гвардейской, 19:
- Несущие стены — монолитные железобетонный каркас
- Наружные стены утеплены и облицованы кирпичом
- Перекрытия — монолитные
- Отопление и горячее водоснабжение — централизованное от городской сети.
📍 3. Локация и инфраструктура: плюсы и минусы
Дом находится в Советском районе Волгограда, на улице 35-й Гвардейской Дивизии. Это достаточно зелёный и спокойный район с развитой инфраструктурой.
Что рядом с новостройкой на 35-й Гвардейской:
— Школа №23, лицей-интернат «Лидер», ДЮЦ Советского района
— Детские сады №229, №245, №244, №359
— Больница №11, стадион «Нефтяник», ДК им. Петрова
— Гипермаркеты «Магнит», «Лента», супермаркеты, аптеки, пункты выдачи заказов
❗️ НО есть серьёзный минус, о котором молчат в рекламе.
Заезд на территорию — крайне неудобный. Приходится ехать через спальный микрорайон, где нет нормальных тротуаров. Дорога узкая — помещается всего одна машина. И по этой же дороге ходят дети, гуляют люди с колясками, ездят машины. Всё в одном потоке. Ситуация не самая комфортная, особенно в часы пик.
📐 4. Планировки: от студий до трёшек
В доме 230 квартир, и выбор планировок здесь — сильная сторона.
Что предлагает новостройка на 35-й Гвардейской, 19:
- Студии — идеальный вариант для сдачи в аренду или как первая квартира. Они площадью около 26 м²
- 1-комнатные — компактный формат для старта или инвестиций. Тут площадь колеблется от 29 до 34 м²
- 2-комнатные, 55,3–60,8 м². Интересным решением являетсчинаоисре в каждой из планировок кухни-гостиной.
- 3-комнатные, 79,5 м². Все комнаты раздельные, но санузел предлагается оставить совмещённым.
Планировки здесь современные, продуманные, без «кривых» углов. Есть варианты и для инвестора, и для семьи с детьми.
⚠️ 5. Отделка и перепланировки: самый важный нюанс
Квартиры в доме на 35-й Гвардейской передаются в отделке «свободная планировка» («серый ключ»).
Это значит: голые стены, стяжка есть, подведены коммуникации. Никаких внутренних перегородок застройщик не ставит — только несущие конструкции и санузлы.
Этот формат отделки мы уже подробно разбирали в обзоре дома на Атласова (https://dzen.ru/a/ahA3aoU4Z2QpoE0G) — там ситуация идентичная. И в ЖК «Герои поколений» (https://dzen.ru/a/ahglJRMFmllwSpyi) та же история. Вся группа компаний АСЗ использует единый стандарт: вы получаете коробку, ремонт делаете сами.
Что уже есть в квартире:
- Окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами
- Входная временная деревянная дверь
- Стяжка пола
- Квартирный щиток (без разводки)
- Радиаторы отопления
- Заведены кабели интернета и домофона
- Установлены счетчики на воду и электричество
Чего нет (придётся делать самостоятельно):
- Разводки электрики по квартире
- Разводки воды и канализации
- Сантехники (унитаз, ванна, раковина, мойка)
- Внутренних дверей
- Любых перегородок
Ремонт — с нуля. Бюджет на минимальное приведение в порядок — от 700 тысяч рублей.
❗️ И здесь есть риск, о котором я предупреждаю всех своих клиентов.
Когда вы сами ставите стены, велика вероятность, что они окажутся не там, где предполагалось по плану БТИ. Например, вы решили сделать гардеробную вместо коридора или объединили лоджию с комнатой — без согласования.
В итоге — неузаконенная перепланировка. При продаже такой квартиры такое несоответствие может привести к тому, что покупатель может отказаться от сделки или потребовать скидку. Легализовать перепланировку задним числом — долго, дорого и не всегда возможно.
Поэтому совет: либо делайте строго по плану, либо согласовывайте изменения до ремонта.
🛗6. Отделка мест общего пользования
Места общего пользования оформлены просто, но со вкусом. Лифтовой холл забирает на себя основное внимание - большой логотип между большими зеркалами выглядит визуального дорого, деревянные панели скомбинированы со светлой отделкой стен. Выглядит очень хорошо.
Отдельно упомяну наличие большого количества камер видеонаблюдения: в подъезде, на этажах, по периметру дома. Это хорошо, с безопасностью поработали.
На самих этажах отделка победнее. Сены уже просто покрашены без каких либо деревянных вставок и те более зеркал. Пожарная лестница не получила даже штукатурку. Такое решение мы тоже уже видели в проектах этого застройщика. Видимо, так проще держать конкурентные цены на квартры.
То, о чем почему то громогласно не кричали в каждом буклете - колясочные на каждом этаже. Если присмотреться к планировке этажа выше, то можно увидеть, что на каждом этаже выделено аж по 14 квадратов просто под хранение колесного транспорта маленьких жильцов. Это круто!
🏡 7. Двор и парковка
Территория вокруг дома благоустроенная, но есть свои минусы.
Детская площадка есть, но она довольно маленькая для дома на 230 квартир. В часы пик там будет тесновато. Да и откровенно говоря, акцент на площадке смещен именно на дошкольную группу. Младшим школьникам и школьникам на площадке делать будет нечего.
Парковка — открытая (во дворе). Но в дополнении к общедоступному паркингу есть 22 парковочных места под навесом, которые можно приобрести в собственность. Но на 230 квартир — паркинга визуально маловато. Рассчитывать на гарантированное место не стоит, особенно если у вас две машины в семье. Будьте готовы искать место во дворе или на соседних улицах.
8. Коммерческое помещение
В доме предусмотрено коммерческое помещение и оно довольно просторное - аж 346 м².
Оно предусмотрительно вынесено за пределы огороженной территории.
И для жильцов это значит, что велика вероятность, что в ближайшей перспективе найдётся покупатель на это помещение и дополнительно к существующей инфраструктуре появится какой-нибудь супермаркет прямо в доме. Жители вторых этажей, возможно, этому обрадуются не сильно, но для остальных это должно стать дополнительным удобством.
📊 9. Плюсы и минусы новостройки на 35-й Гвардейской, 19
Плюсы:
✅ Новый дом, сдан в 2025 году — не стройка, а готовое жильё
✅ Широкий выбор планировок — от студии до трёшки
✅ Хорошая локация в Советском районе с развитой инфраструктурой
✅ Монолитно-кирпичные стены — хорошая тепло- и шумоизоляция
✅ Доступный ценник даже сейчас на рынке вторички
Минусы:
❌ Неудобный заезд через узкий спальный район без тротуаров
❌ Мало парковочных мест — 58 на 230 квартир
❌ Маленькая детская площадка для такого количества жильцов
❌ Нет отделки — ремонт с нуля
🗣10. Отзывы о доме на 35й гвардейской
Тут я соберу отзывы с разных площадок о ЖК на 35 гвардейской, чтобы Вы могли посмотреть ещё и на мнения со стороны.
🎯 11. Вердикт: кому подойдёт квартира в этом доме
Я рекомендую новостройку на 35-й Гвардейской, если вы:
- хотите новостройку 2025 года в Советском районе
- готовы делать ремонт «с нуля» и знаете, как согласовать перепланировку
- у вас или совсем нет машины и перемещаетесь на общественном транспорте или имеете одну машину и готовы к тому, что парковочное место может быть не всегда доступна
Я НЕ рекомендую этот дом, если вы:
- хотите заехать «с чемоданом» — не получится
- у вас две машины — с парковкой будет сложно
- концепция большого жилого комплекса со своей прогулочной зоной - Ваша мечта.
Лично я считаю дом на 35-й Гвардейской, 19 достойным вариантом для Советского района. Минусы типичны для многих новостроек — парковка, детская площадка, заезд. Плюсы перевешивают, если вы знаете, на что идёте, и заранее закладываете бюджет на ремонт.
🔔 Больше фото и разборов реальных сделок — в моих каналах:
📱 МАКС | 💬 ВКонтакте | 📢 Telegram
Название везде: «Новостройки и не только»
Подписывайтесь, там материалы, которые не попадают в Дзен.
Задать вопрос по этому дому или другому объекту можно в комментариях или по телефону: +7 (937) 743-77-34 (Михаил).