Ищете квартиру в Дзержинском районе Волгограда? Обратите внимание на ЖК «Герои поколений» (ранее — ЖК «Герои») на улице Землячки. Это один из тех проектов, которые привлекают внимание покупателей своим отличием от всех конкурентов. Малоэтажка, кирпич, потолки 3 метра, лифт, террасы на первых этажах — звучит как дом мечты.
Но есть нюансы, о которых молчат в рекламных буклетах.
В этом обзоре расскажу всё, что нужно знать перед покупкой: плюсы и минусы, реальные цены, отделку, планировки и кому этот вариант подойдёт.
1. О проекте: что это вообще такое
ЖК «Герои Поколений» — проект малоэтажной застройки в Дзержинском районе. И вот почему он так многих зацепил:
🔹 Локация. Не спальник на отшибе, а престижный район с готовой инфраструктурой. Рядом ТРК «Мармелад» и «Парк Хаус», больничный комплекс.
🔹 Концепция. Наконец-то в Дзержинском появились не 20-этажные свечки, а малоэтажные дома. Для тех, кто хочет тишины и уединения, но не готов переезжать в частный сектор.
🔹 Масштаб. 73 гектара территории. Два парка, школа на 1300 мест и два детских сада на 740 мест — всё заявлено в проекте. Пока это планы, но планы масштабные.
Продажи — через счета эскроу. Ваши деньги в безопасности. Ипотека (включая льготные программы) и беспроцентная рассрочка до конца строительства — есть.
2. Локация и транспорт
К расположен на улице Землячки, между ТРК «Мармелад», больничным комплексом и микрорайоном «7 ветров» (рядом ЖК «Снегири», «Галактика», «Шоколад»).
Общественный транспорт представлен маршрутами автобусом №77, №59, №59К, троллейбусом №15а и маршруткой №159. Как показывает практика, с развитием комплекса маршрутов станет больше. Но уже сейчас ключевое преимущество — близость к большим магистралям и социальным объектам. До ТРК «Мармелад» — буквально пара минут, а 7 ветров со всей его богатой инфраструктурой в пешей доступности.
3. Инфраструктура: что уже есть, а что в планах
Минус, который нужно знать: собственной инфраструктуры (школы, сады, парки) пока нет. Они в проекте.
Если вам школа нужна прямо сейчас — рассчитывайте на существующие объекты рядом:
— Лицей №9, лицей №8 «Олимпия», гимназия №11
— Детский сад №31
А в перспективе — свои школа, два сада, два парка и коммерческие помещения на первых этажах. Выйти за хлебом можно будет, не выходя из ЖК. Уже сегодня (на момент написания статьи сдана только первая очередь) открыли свои двери пункты выдачи заказов популярных маркетплейсов. Дальше - больше.
4. Решения при строительстве: факты и опыт
🔹 Материал: полностью кирпич. Он затем Зимой тепло, летом прохладно, соседей слышно меньше, чем в панельках. Проверено на сданных объектах.
🔹 Этажность: первая и вторая очереди — 3 этажа + подвальный. Редкость для Волгограда. Третья очередь немного подросла - тут дома 4х этажные.
🔹 Высота потолков: 3 метра. Как в старых добрых сталинках. Света и воздуха — вагон.
🔹 Окна: большого формата.
🔹 Лифт: да! В 3-этажных домах. Удобно с коляской, велосипедом или для пожилых.
🔹 Отопление: централизованное от своей котельной на территории ЖК. Газа в квартирах не будет — только электричество. Кому-то это минус, кому-то нет.
5. Отделка: что получите за свои деньги
Теперь про отделку. Всё честно, без иллюзий.
Что входит в «серый ключ»:
- кирпичные стены, оштукатуренные
- цементно-песчаная стяжка пола
- окна ПВХ с двухкамерным стеклопакетом
- входная металлическая дверь
- квартирный щиток
- радиаторы отопления
- пожарные извещатели
Чего НЕТ (делать самому):
- разводка электрики
- разводка воды и канализации
- сантехника (унитаз, ванна, раковина, мойка)
- электрическая плита
- внутренние двери (кроме входа)
- квартирные перегородки (кроме простенка между комнатой и лоджией)
Простыми словами: тёплая коробка с окнами, дверью и щитком. Ремонт с нуля. Бюджет на минимальное приведение в порядок — от 900 тысяч рублей и до бесконечности. В таких проектах обычно любят экспериментировать с классными материалами и смелыми дизайнерскими решениями
6. Планировочные решения различия между очередями строительства.
Тут мы немого с Вами затронем и различия между очередями строительства.
Первая очередь:
Напоминаю, дома тут трехэтажные (это важно, в третьей очереди это изменится).
Очень подобно останавливаться на каждой планировке не будем обозначим лишь общую тенденцию:
- Однушки от 31 до 40 метров
- Двушки от 43 до 60 метров
- Трешки от 60 до 92 метров
Каждый найдет себе планировку по запросу, так как метражи максимально популярной нарезки.
Что для меня осталось загадкой по сей день - квартиры с террасами. Как идея на бумаге очень любопытная и интересная задумка. По факту, у квартиры есть свой выход во двор из спальни. Какой-то приватной зоны для утреннего кофе не случилось. Возможно, я чего-то не понял касательно именно этого формата.
Вторая очередь:
Тут важно вернуться к картинке и понять что вторая очередь расположена немного отдельно от всего жилого комплекса:
И да, вторая очередь не имеет общую территорию с первой и третьей и расположена ближе к больничному комплексу, улице Землячки и прямо бок о бок с автосалоном Автопрестиж. И такой локации есть свое объяснение - сценарий конкретно этих двух домов уже совсем другой - это больше инвестиционно-арендная история. Тут неплохо приобрести квартиру, если планируете заняться бизнесом посуточной аренды. Нарезка квартир тут уже на небольшие студии и, в идее, больше похожая на гостиничные номера или апартаменты (но ими не является, по документам это полноценные квартиры).
И полистав сейчас ото вы обратили внимание, что вариантов студий тут довольно много. Они все небольшой квадратуры и вряд ли супер комфортны для постоянного проживания. А вот остановиться тут на сутки или неделю будет довольно удобно. Тем более, помимо туристического потока тут под боком больничный комплекс, куда едут со всей области как пациенты, так и навещающие или сопровождающие этих самых пациентов.
И стоит обратить внимание, что первый этаж отдан под коммерческие помещения, что будет плюсом для всего комплекса в целом. Причем метражи уже разные: это может быть уже и супермаркетом, который закрывает потребности всего комплекса разом и аптекой и кофейней или пекарней. В этом огромный плюс.
Третья очередь.
В третьей очереди на момент написания статьи анонсировано только два дома. Расула Гамзатова 24 и 24/1. Не буду сильно загружать тут картинками все, так как дома практически идентичные, а точнее "зеркальные", планировки будут очень похожи, а отличия будут в виде из окон.
То, что будет отличать третью очередь от первой - немного подросшая этажность (тут уже 4 этажа, вместо 3 в первой очереди), а по всему остальному эта очередь очень близка именно первой очереди.
7. Территория и подъезды
Здесь застройщик,постарался на славу:
- закрытые кварталы с видеонаблюдением
- детские площадки (отдельно для малышей и для детей постарше)
- Work-Out зона
- зоны отдыха с фонтаном
- современный ландшафтный дизайн
Подъезды: отделка в эко-стиле — дерево, камень. На первых этажах — просторная колясочная с выходом на улицу и общий санузел для жителей дома.
На этажах — стильные входные двери (менять не придётся) и световые линии на потолках.
8. Плюсы, минусы и вердикт
Плюсы:
✅ малоэтажность (3 этажа — редкость для Волгограда)
✅ кирпичные стены
✅ потолки 3 метра
✅ есть лифт
✅ два парка, школа и сады внутри ЖК (в проекте)
✅ рядом ТРК «Мармелад» и «Парк Хаус»
✅ эко-стиль в отделке подъездов
Минусы:
❌ серая отделка — ремонт с нуля
❌ нет газа (только электричество)
❌ социальной инфраструктуры пока нет, только в проекте.
❌ центральное отопление (не индивидуальное)
Что в итоге?
ЖК «Герои Поколений» я рекомендую, если вы:
✔️ хотите жить в Дзержинском, но устали от высоток
✔️ готовы делать ремонт «с нуля»
✔️ цените просторные потолки и кирпичные стены
✔️ не принципиально наличие газа
✔️ готовы платить за концепцию и редкость формата
Я НЕ рекомендую, если вы:
❌ ищете квартиру «с чемоданом» — заезжать не получится
❌ принципиально хотите индивидуальное отопление
❌ бюджет жёстко ограничен (здесь ценник чуть выше среднего)
❌ вам нужна школа во дворе прямо сейчас
Лично я считаю этот проект одним из самых интересных в Дзержинском районе по соотношению «концепция — качество — локация». Это не массовый сегмент. Это нишевый продукт для взыскательного покупателя, который устал от 20-этажных муравейников.
---
🔔 Больше фото и видео со строек, а также разборы реальных сделок с цифрами — смотрите в моих каналах:
📱 МАКС | 💬 ВКонтакте | 📢 Telegram
Название везде: «Новостройки и не только»
Подписывайтесь, там материалы, которые не попадают в Дзен.
Задать вопрос по этому или другому ЖК можно в комментариях или лично:
+7 (937) 743-77-34 (Михаил).