Покупка квартиры на вторичном рынке для многих пензенцев становится альтернативой новостройкам, стоимость которых остается высокой. Несмотря на признаки охлаждения рынка недвижимости в целом по стране, Пенза вошла в число городов-лидеров по росту цен на на такой тип жилья в мае 2026 года.
Как сообщает РБК со ссылкой на данные аналитиков федерального портала «Мир квартир», в мае стоимость квадратного метра на вторичном рынке в среднем по стране выросла всего на 0,2%, что эксперты называют минимальной динамикой за последние месяцы.
Согласно исследованию, в мае стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Пензе увеличилась на 1,4%. По этому показателю областной центр оказался в числе лидеров среди 70 крупнейших городов страны, уступив только Томску (+2,4%), Московской области (+1,8%) и Владивостоку (+1,7%).
Для сравнения, в соседнем Саратове цены на вторичное жилье выросли на 0,9%, а в ряде российских городов, напротив, было зафиксировано снижение стоимости квартир. Наибольшее падение отмечено в Кирове (-1,1%), Краснодаре (-1%) и Чебоксарах (-0,9%).
В среднем по России квадратный метр на вторичном рынке сегодня стоит 131,7 тысячи рублей. При этом аналитики отмечают, что в большинстве городов рост цен практически остановился. Из 70 исследованных населенных пунктов стоимость жилья выросла лишь в 44, снизилась в 23 и осталась неизменной в трех.
По мнению генерального директора портала «Мир квартир» Павла Луценко, покупательская активность заметно снизилась. Если в предыдущие месяцы часть спроса переходила с рынка новостроек на вторичное жилье из-за более доступных цен, то сейчас потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию.
Эксперты связывают это с ожиданием снижения ипотечных ставок к концу года, а также с началом летнего сезона, когда россияне традиционно откладывают крупные покупки. В результате цены как на первичном, так и на вторичном рынке колеблются в пределах статистической погрешности.
Еще одним показателем охлаждения рынка стало увеличение предложения. За последний месяц количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке выросло на 12%, что может дополнительно сдерживать дальнейший рост цен.
Для Пензы ситуация выглядит несколько иначе: несмотря на общероссийское замедление, вторичное жилье в городе продолжает дорожать быстрее среднего уровня по стране. Однако аналитики не исключают, что в ближайшие месяцы рынок областного центра также может перейти к более сдержанной динамике вслед за общероссийским трендом.