⛔️ Строительная отрасль Новосибирской области стагнирует по всем основным сегментам

⛔️ Строительная отрасль Новосибирской области стагнирует по всем основным сегментам.

✔️Объемы строительства снижаются и по МКД, и по ИЖС, параллельно снижается объем строительных работ.

✔️Снижается выпуск основных строительных материалов.

✔️Льготная ипотека как драйвер роста продаж новостроек просела, а рыночная ипотека используется для приобретения готовых квартир, где цена существенно ниже.

✔️Объем продаж нарастающим итогом с начала года не провалился только благодаря январю, последнему месяцу, когда действовала семейная ипотека по прежним условиям.

✔️Число новых проектов растет скорее от безысходности, чем от потенциального спроса на новостройки. Вертикально-интегрированные структуры пытаются с помощью новых проектов загрузить существующие мощности. Другие компании начинают проекты с целью выскочить из бридж-кредитов на земельные участки в проектное финансирование.

✔️Растет доля проектов с разрешениями на строительство, которые находятся на стадии подготовки площадки.

✔️При этом арендные ставки снижаются.

✔️Растет затоваренность рынка новостроек, по большей части за счет проектов в низкой стадии готовности.

✔️Встали цены как на новостройки, так и на готовое жилье.

📌 Ситуация по остальным регионам России не слишком отличается, за исключением столичных регионов, где в недвижимость массово пошли деньги с депозитов.

Но растет потенциал, накопления на депозитах и прибыль банков.

🥸 Есть ощущение, что продажи достигли дна. Дальше — или рост продаж или банкротство ряда застройщиков с непредсказуемыми последствиями.

Пока предложения по реформированию рынка больше напоминают упражнения дилетантов широкого профиля, чем реальную стратегию.

#тренды@rop_nsk

⚡️Итоги продаж за май читайте уже сегодня в МАХ. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!