Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, 11-я линия Васильевского острова, 52. Если честно, название этой статьи получилось немного забавным. По сути, практически каждый дом, про который мы говорим на этом канале, является историческим.
Но раз уж название получилось именно таким, давайте действительно поговорим не только про квартиру, но и про само здание. Перед нами бывший доходный дом купца Ивана Кирилловича Кириллова, построенный в 1908 году в стиле модерн по проекту гражданского инженера Виктора Михайловича Орлова.
История этого участка уходит ещё в XIX век. Начиная с 1870-х годов земля принадлежала купеческой семье Кирилловых, а сам Иван Кириллович, купец второй гильдии, помимо владения недвижимостью содержал здесь собственный алебастровый завод. В 1908 году старые постройки были полностью разобраны, а на их месте появился новый доходный дом.
Дом, в котором модерн чувствуется во всём
Вообще, Виктор Орлов создал очень интересный дом. Здесь нет монументальной симметрии, наоборот, фасад выглядит живым и подвижным. Оконные проёмы отличаются друг от друга, гладкие поверхности чередуются с фактурной штукатуркой, а вертикальные тяги и растительные мотивы визуально вытягивают здание вверх.
Дополняют всё это эркеры и балконы с коваными решётками. Благодаря им фасад выглядит гораздо интереснее большинства обычных доходных домов начала XX века. Отдельного внимания заслуживает парадная. Здесь сохранились кованые ограждения лестниц, лепной декор и даже метлахская плитка начала прошлого века.
Последний этаж и железобетонные перекрытия
Теперь давайте поговорим непосредственно про квартиру. Она располагается на шестом, последнем этаже. Её площадь составляет 131 квадратный метр, а в планировке предусмотрено четыре комнаты.
И здесь сразу хочется отметить один очень важный момент — перекрытия в доме железобетонные. Для старого фонда это серьёзное преимущество, которое автоматически повышает привлекательность объекта.
Планировка у квартиры, мягко говоря, необычная. Причём при просмотре фотографий важно понимать один нюанс. Авторы объявления обработали изображения с помощью искусственного интеллекта, убрав с них личные вещи и мебель собственников.
Таким образом они попытались показать пространство в более нейтральном виде. Идея сама по себе интересная, хотя временами всё это выглядит немного сюрреалистично.
Комнаты с видом во двор
Сразу возле входа располагаются три помещения. Первая комната площадью 18,5 квадратных метров, кухня размером 13,5 квадратного метра и ещё одна комната площадью 11,5 квадратных метров. Все окна этих помещений выходят во двор.
Да, двор-колодец у этого дома буквально микроскопический. Но при этом он почему-то совершенно не вызывает ощущения тесноты или какого-то дискомфорта. Напротив, даже несмотря на близость соседних фасадов, вид выглядит довольно приятным и типично петербургским. Наверное, именно за это многие и любят старый фонд.
Главные помещения квартиры
Но самые интересные комнаты находятся, конечно, со стороны улицы. Первая из них имеет площадь 34 квадратных метра. Именно здесь особенно хорошо чувствуется потенциал квартиры. Дело в том, что внутри всего две несущие стены. А это означает, что вариантов перепланировки здесь может быть огромное количество.
Причём авторы объявления даже приложили варианты возможных планировочных решений, показывая, каким образом можно адаптировать пространство под современную жизнь. И вот это действительно сильная сторона объекта.
Комната с балконом
Последнее помещение площадью 22 квадратных метра, пожалуй, является самым атмосферным. Именно отсюда есть выход на балкон. А с балкона открывается прекрасный вид на 10-ю и 11-ю линии Васильевского острова, с которых, собственно, и началось наше знакомство с этим домом.
Такие балконы всегда воспринимаются как что-то особенное. Особенно в старом фонде, где они встречаются далеко не так часто, как хотелось бы. Именно подобные детали зачастую создают тот самый характер квартиры, который невозможно измерить в квадратных метрах.
Стоимость и реальные возможности
На данный момент эту квартиру оценивают в 31 500 000 рублей. И, как мне кажется, в данном случае покупатель приобретает не столько готовый интерьер, сколько очень качественную основу, из которой можно сделать действительно выдающееся пространство для жизни.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: