Передать квартиру, дом, участок или долю можно двумя способами: подарить или завещать. Оба варианта законны и часто используются, но последствия у них разные.
Если коротко: завещание больше защищает собственника, а дарение — того, кто получает недвижимость.
Завещание: недвижимость перейдет после смерти
Завещание — это распоряжение имуществом на случай смерти. Собственник указывает, кому достанется квартира, дом, участок или доля.
Главный плюс завещания — человек не теряет право собственности при жизни. Он может жить в квартире, сдавать ее, продать, подарить, изменить завещание или отменить его.
Оформляется завещание у нотариуса. Информация о нем хранится в Единой информационной системе нотариата.
Важно знать
Недвижимость по завещанию наследник сможет оформить только через 6 месяцев после смерти наследодателя.
Также есть понятие обязательной доли. Даже если квартира завещана одному человеку, на часть имущества могут претендовать несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруг или иждивенцы.
Расходы
Госпошлина за удостоверение завещания — 100 рублей, но услуги нотариуса или юриста по подготовке текста обычно стоят дороже.
При вступлении в наследство наследники платят:
- близкие родственники — 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей;
- остальные — 0,6%, но не более 1 млн рублей.
Дарение: квартира переходит сразу
Договор дарения — это безвозмездная передача недвижимости при жизни. После регистрации в Росреестре новый владелец сразу становится собственником.
Если у квартиры один собственник, договор можно составить в простой письменной форме. Нотариус обычно не нужен. Но если дарится доля, потребуется нотариальное удостоверение.
Если квартира куплена в браке, понадобится согласие супруга. Если среди собственников есть несовершеннолетние — разрешение органов опеки.
Налог при дарении
Близкие родственники налог не платят. К ним относятся дети, родители, супруги, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры.
Если недвижимость дарят не близкому родственнику, получатель платит НДФЛ от кадастровой стоимости:
- до 2,4 млн ₽ — 13%;
- 2,4–5 млн ₽ — 15%;
- 5–20 млн ₽ — 18%;
- 20–50 млн ₽ — 20%;
- свыше 50 млн ₽ — 22%.
Главный риск дарения
После регистрации перехода права собственности даритель больше не владеет недвижимостью. Он не может просто передумать и вернуть квартиру обратно.
Отменить дарение можно только в исключительных случаях, например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких.
Поэтому дарить единственное жилье — рискованное решение.
Что лучше: дарение или завещание
Мнение
Мы считаем, что завещание безопаснее, если собственник хочет сохранить контроль над квартирой и продолжать спокойно жить в ней.
Дарение стоит выбирать только тогда, когда человек полностью уверен в получателе и готов окончательно расстаться с недвижимостью.
Особенно осторожно нужно подходить к дарению, если:
- это единственное жилье;
- есть наследники, которые могут оспорить сделку;
- квартира куплена в браке;
- есть доли или несовершеннолетние собственники;
- недвижимость передается не близкому родственнику.
Главное
Завещание можно изменить, отменить или переписать. Собственник сохраняет квартиру за собой до конца жизни.
Дарение передает недвижимость сразу. После регистрации в Росреестре вернуть квартиру почти невозможно.
Поэтому перед выбором важно оценить не только расходы, но и риски. В вопросах передачи недвижимости лучше заранее проконсультироваться со специалистом, чтобы не потерять имущество и не создать споры между близкими.
Для бесплатной консультации пишите в Макс или Телеграм.
Подписывайся на АРМА | Недвижимость Москва в Телеграм и МАХ
#дарение #завещание #наследство #квартира #наследствоквартиры #договордарения