Покупка или продажа квартиры — это всегда крупная сделка, а значит, повышенное внимание мошенников. Риски могут быть разными: от поддельных документов до попыток завладеть персональными данными собственника и провести сделку без его реального согласия.
В Росреестре напоминают: главное — внимательно проверять документы, не передавать личные данные посторонним и подробно прописывать все условия в договоре купли-продажи.
Как собственнику защитить свою недвижимость
Одна из самых эффективных мер — запретить сделки без личного участия собственника. Для этого нужно подать заявление в Росреестр, после чего в ЕГРН появится специальная отметка.
Если кто-то попытается подать документы на продажу квартиры без участия владельца, такие документы вернут без рассмотрения.
Подать заявление можно:
- через МФЦ;
- через сайт Росреестра;
- через Госуслуги;
- с помощью выездного обслуживания.
Запись действует бессрочно, пока собственник сам её не отменит.
Мнение:
Мы считаем такую меру обязательной для тех, кто не планирует продавать квартиру в ближайшее время. Это простая, но сильная защита от мошеннических действий.
Обновите контакты в ЕГРН
Собственнику важно внести в ЕГРН актуальный номер телефона и электронную почту. Если в Росреестр поступят документы по вашей недвижимости, вы получите уведомление и сможете быстро отреагировать, если никаких действий не совершали.
Обновить данные можно через МФЦ.
Как покупателю проверить квартиру перед сделкой
Перед покупкой обязательно запросите у продавца свежую выписку из ЕГРН. Она покажет:
- кто является собственником;
- сколько владельцев у квартиры;
- есть ли обременения, аресты, запреты или ипотека;
- совпадают ли данные продавца с документами.
Подлинность выписки можно проверить на официальном сайте Росреестра по QR-коду.
Что ещё важно проверить
Перед сделкой стоит выяснить:
- как часто менялись собственники;
- кто зарегистрирован в квартире;
- есть ли лица с правом проживания;
- имеются ли долги у продавца;
- не находится ли продавец в банкротстве;
- действительна ли доверенность, если сделка проходит через представителя;
- использовался ли материнский капитал;
- нужно ли согласие супруга или супруги;
- нет ли сомнений в дееспособности продавца.
Если квартира покупалась с использованием маткапитала, важно проверить, выделены ли доли детям. Если объект приобретался в браке, может потребоваться нотариальное согласие супруга на продажу.
Не передавайте персональные данные
Росреестр рекомендует:
- не сообщать паспортные данные по телефону;
- не передавать коды из SMS;
- не переходить по сомнительным ссылкам;
- регулярно менять пароли;
- пользоваться только официальными сайтами Росреестра, Госуслуг, МФЦ и банков.
Многие мошеннические схемы начинаются именно с утечки личных данных.
Договор и расчёты: только внимательно
В договоре купли-продажи нужно подробно прописать цену, порядок расчётов, сроки передачи квартиры, состояние объекта, наличие зарегистрированных лиц и ответственность сторон.
Деньги лучше передавать через безопасные инструменты: аккредитив, банковскую ячейку или сервис безопасных расчётов. Продавец должен получить средства после регистрации перехода права собственности.
Когда стоит насторожиться
Поводом для дополнительной проверки могут быть:
- цена сильно ниже рынка;
- продавец торопит с авансом;
- документы показывают только на фото;
- сделка идёт по доверенности;
- собственник не выходит на связь;
- квартира недавно получена по наследству или дарению;
- продавец отказывается предоставлять свежую выписку из ЕГРН.
Вывод
Защита от мошенничества на рынке недвижимости — это не одна проверка, а комплекс мер: выписка из ЕГРН, анализ продавца, проверка истории квартиры, безопасные расчёты и грамотно составленный договор.
Наша позиция:
В сделках с недвижимостью лучше потратить время на проверку заранее, чем потом решать проблемы через суд. Если есть сомнения в документах или продавце, стоит обратиться к специалистам до подписания договора и передачи денег.
Для бесплатной консультации пишите в Макс или Телеграм.
Подписывайся на АРМА | Недвижимость Москва в Телеграм и МАХ
#безопаснаясделка #проверкаквартиры #юридическаяпроверка