⚡️СТАРТОВАЛИ ЗАКРЫТЫЕ БРОНИ жилого комплекса AFI ALT (АФИАЛЬТ) от AFI Development в Отрадном (Нововладыкинский проезд)
📍Географически - это север Москвы, административно - СВАО на стыке с САО.
Класс проекта: Бизнес
Отделка: без отделки
Потолки - 3,1 м в черную
К2 и К3 - панорамные окна
К1 - окна высотой 2,1 м
Коэф. обеспеченности м/м: 28% (мало)
Застройка будет осуществлена в рамках КРТ Алтуфьевское шоссе, где AFI Development имеет свой довольно большой кусок пирога, состоящий из нескольких участков.
Логистически будущий ЖК расположен крайне удачно - всего 5 минут пешком до салатовой самой короткой в центр ветки метро и ТПУ Окружная - м. Окружная (14л), Окружная (D1) и Окружная (10л), 10 минут пешком до м. Владыкино (14л) и Владыкино (9л).👍
Довольно удобные выезды на собственном транспорте на Алтуфьевское и Дмитровское шоссе, а также на СВХ/МСД. До ТТК вы доедите за 10 минут, до Садового кольца - за 20 минут, до центра Москвы - за 25 минут. Не центр города, но и далеко не окраина.
Район при этом пока не самый престижный (это как плохо, так и хорошо одновременно - есть потенциал улучшения в долгосрок) - рядом с большой промкой, шумным Алтуфьевским шоссе и МСД/СВХ.
Место сейчас - далеко не мечта, согласны. А живьем выглядит симпатичнее, чем остается первое впечатление после просмотра яндекс-карты. Сам участок под будущим проектом - большой - это не точечная застройка, а фактически микрорайон со своей собственной будущей инфраструктурой. Поэтому наша рекомендация тут - смотреть либо панорамные квартиры в сторону центра и Ботанического сада, либо низкие и средневысокие этажи внутрь территории будущего ЖК. Оба варианта беспроигрышные.
Еще 10-15 лет назад в этой части Отрадного был совсем мрак, сейчас же локация начала целенаправленно осваиваться.
Конкретно этот участок по сравнению с соседними ЖК "Поколение", "Сигнальный 16" и "Аквилон Signal" выглядит интереснее: с двух сторон он прикрыт жилой застройкой (так, например, от шума и грязи МСД/СВХ ЖК Афиальт будет прикрывать своей мощной грудью ЖК Поколение). А с севера Афиальт огибает небольшая речка Лихоборка - девелопер планирует ее благоустроить с организацией вдоль нее прогулочной набережной и множественных зон отдыха - будет свой собственный зеленый парк с водой в ЖК.
Также через шоссе есть небольшой парк «Отрада». Да и до Ботанического Сада можно дотопать ножками при желании или доехать на самокате.
Вместе с тем, к экологии в районе есть четкие вопросы. Менее чем в 1 км на север от будущего ЖК в промзоне № 50 «Алтуфьевское шоссе» расположен мусоросжигающий завод МСЗ №2 (Москва, СВАО, Алтуфьевское шоссе, д. 33а). Территория промзоны имеет площадь 272 га и ограничена с одной стороны Алтуфьевским шоссе, а с другой стороны железнодорожными путями. Это минус проекту.
Но есть и плюс - МСЗ №2 был законсервирован еще в 2015 г. по жалобам жителей и результатам многократных проверок.
Однако, на соседнем с ним участке вместо закрытого МСЗ-2 заработала мусоросортировочная площадка (МСП). Она расположена еще дальше на север от будущего ЖК (более 2 км) на Алтуфьевском шоссе, 51. По утверждениям местных жителей, на мусоросортировочной площадке неофициально сжигается мусор, хотя она предназначена исключительно для сортировки мусора. Жители Отрадного регулярно жалуются, надзорные органы проводят проверки, выносят предписания и запреты, но потом все опять продолжается.
Наше мнение.
Со временем МСП в результате многократных злостных нарушений законодательства явно прикроют. По мере застройки района все более дорогим и качественным жильем. Как это произошло в районе Лайф Варшавская в ЮАО, где на пункте сортировки также на протяжении многих лет незаконно сжигался мусор. Пункт в результате многочисленных проверок был в итоге ликвидирован года полтора назад - жители вздохнули, наконец, полной грудью.
Также будущих жителей АфиАльта должна несколько успокаивать Роза Ветров с запада на восток - фактически, все неприятные ароматы уходят мимо них.
#старты #новости #Альт #новостройка #Москва #брокер
