Наверное, все, кто задумывался о покупке загородного дома интересовались что такое семейная ипотека и как ее получить. И уже знают, что условия до 1 июля действуют для СПб и Москвы такие:
- лимит 12 млн.₽
- ставка 6% годовых
для других регионов лимит 6 млн.₽.
С 1 июля планируются изменения в условиях этой льготной ипотечной программы:
Для семей с 1 ребенком
- ставка 12%
- лимит 12 млн.₽ (СПб и Мск), для регионов 10 млн.₽
Для семей с 2-мя детьми
- ставка 10% (для регионов 8%)
- лимит 15 млн.₽ (СПб и Мск, регионы - 8 млн.₽) + привязка к площади (не менее 33 кв.м).
Для кого сохранится ставка 6%
- для тех, кто готов внести первоначальный взнос за дом 50%
- для семей с 3-мя и более детьми в регионах
- для семей с 4-мя и более детьми в СПб и Мск
Летом 2026 года ипотечная ставка - 17,5%, учитывая такую рыночную ставку, купить загородный дом или построить в ипотеку за 12% / 10% или 6% годовых по-прежнему остается хорошей мерой поддержки и отличной возможностью купить свой загородный дом.
По программе семейной ипотеки доступно:
- покупка готового загородного дома от застройщика (юридического лица или ИП)
- строительство загородного дома (подряд на строительство) с застройщиком (юридическим лицом или ИП)
- одновременно с покупкой подряда на строительство доступна покупка земельного участка как от частного лица, так и от компании.
Итог: вы можете купить готовый дом или купить участок и построить дом в семейную ипотеку
эта программа доступна всем семьям с детьми.
На что обратить внимание ‼️ при покупке дома в семейную ипотеку:
Если вы приобретаете готовый дом 🏡
- Обязательно проверьте, что дом оформлен на компанию (ООО или ИП)
- на дом есть технический план
- в техническом плане прикреплены уведомления о начале строительства и об окончании строительства
- у вас есть в наличии 30% от стоимости для первоначального взноса
Если вы приобретаете строительство дома 🏠
- Застройщик ООО либо ИП (строительный ОКВЭД 41.2, вы можете легко это проверить по его ИНН)
- Застройщик работает с эскроу
- Участок подходит под строительство жилого дома
Как понять, что участок подходит под семейную ипотеку:
- Участок расположен на землях населенных пунктов или на землях с/х назначения с допустимыми видами разрешенного использования: на землях населенных пунктов ИЖС или СНТ / ДНП / для ведения садоводства; на землях с/х назначения СНТ / ДНП / для ведения садоводства
- в градостроительном плане земельного участка четко видно, что строительство жилых домов допустимо и схематично показано где именно на участке допускается размещение жилого дома
Обратите внимание ‼️ что строительство допускается, только на участке, где отмечены границы (заштриховка черная), в пределах которых разрешается строительство .
Если в градостроительном плане написано так:
тогда, увы, строительство жилого дома может быть не допустимо либо, возможно, только в упрощенном порядке по дачной амнистии, но это не применимо для семейной ипотеки, когда дом оформлен именно по упрощенной схеме без уведомлений в администрацию о начале и окончании строительства .
Иногда, может быть так, что на участке можно построить только в определении месте и об этом вам лучше знать заранее.
Всю эту информацию вам покажет самый главный документ на земельный участок - ГПЗУ, расшифровывается, как градостроительный план земельного участка.
Итак, семейная ипотека, какие бы изменения не вступили в силу - я считаю, что это хорошая мера поддержки граждан при такой высокой рыночной ипотечной ставки.
В семеную ипотеку можно купить не только квартиру в новостройке, но и загородный дом, как готовый так и земельный участок с подрядом на строительство.
Жизнь у нас одна, и то насколько замечательно мы ее проживаем зависит от маленьких и больших выборов, решений, которые мы принимаем каждый час, каждый день и неделю.
Я искренне рекомендую всем, кто еще не живет на своем участке, в своем доме - сделать выбор в пользу его покупки. Выше я описала реальную возможность купить или построить дом по льготной ставке в семейную ипотеку.
Пользуйтесь возможностью, пока она доступна.
Загородный дом - это инвестиция как в свой капитал, так и в свое здоровье.
Будьте счастливы и здоровы! И вместе, мы сделаем жизнь на Земле лучше 💚