Приглянулся брошенный участок за соседским забором. Трава по пояс, хозяев не видно. Хочется узнать чей, и можно ли купить.
Или другая история, участок рядом с вашим, без хозяев уже лет пять. Кто-то начал засыпать туда мусор. Хотите найти собственника чтобы решить вопрос.
Запрос один, "узнать кому принадлежит участок". Но с 2023 года это стало сложнее. Объясняю как это устроено сейчас.
Что изменилось в 2023 году
До 1 марта 2023 года данные о собственниках участков были открытыми. Ищем кадастровый номер на публичной карте, заказываем выписку ЕГРН, там ФИО владельца. Просто и быстро.
С марта 2023 года всё изменилось. Поправки в Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости закрыли данные о физлицах для широкого круга. Теперь если участок принадлежит обычному гражданину его ФИО в выписке ЕГРН вы не увидите. Это сделано ради защиты персональных данных.
Что всё-таки можно узнать бесплатно
Через НСПД или публичную кадастровую карту, по адресу или кликнув на участок на карте можно бесплатно узнать кадастровый номер, площадь, категорию земли, ВРИ, кадастровую стоимость, наличие зарегистрированных ограничений и обременений. Это уже полезно но ФИО собственника узнать не получится.
Кто может узнать ФИО собственника из ЕГРН
Закон оставил несколько категорий кому данные открыты.
Нотариусы, при оформлении сделок и наследственных дел.
Кадастровые инженеры, при проведении кадастровых работ на смежных участках. Это практически важный момент, если вы делаете межевание и вам нужно согласовать границы с соседом которого вы не знаете, кадастровый инженер вправе запросить данные смежника и сообщить вам как минимум достаточно для связи.
Госорганы, суды, приставы, налоговая, полиция по своим запросам.
Арбитражный управляющий, при банкротстве физлица.
Собственник смежного участка, при желании объединить участки или уточнить границы.
Если собственник юрлицо
Тут проще. Данные юридических лиц в ЕГРН открыты. Видно название компании, дальше через ЕГРЮЛ на сайте ФНС находите всю информацию об организации бесплатно.
Что делать обычному человеку
Есть несколько рабочих путей в зависимости от ситуации.
Путь первый, через сам ЕГРН. Заказываете выписку через Госуслуги или МФЦ. ФИО физлица не покажут но увидите есть ли вообще зарегистрированное право, какое именно, нет ли ареста или залога. Уже что-то.
Путь второй, администрация поселения. Местная администрация знает кому выделялись участки на их территории. Особенно для старых участков выданных до 1991 года. Обращение с конкретным адресом или кадастровым номером это часто помогает.
Путь третий, председатель СНТ. Если участок в садовом товариществе, председатель ведёт реестр членов и обязан знать кому принадлежит каждый участок. Подходите, спрашиваете.
Путь четвёртый, соседи. Звучит по-деревенски, но работает. Особенно в старых дачных посёлках где все друг друга знают.
Путь пятый, сам собственник открыл данные. Закон позволяет собственнику подать заявление в Росреестр о согласии на раскрытие своих данных третьим лицам. Некоторые делают это чтобы облегчить продажу. Если собственник дал согласие, ФИО будет в выписке.
Путь шестой, через нотариуса или кадастрового инженера если ваша ситуация попадает под их полномочия. Немного денег, зато официально.
Брошенный участок, отдельная история
Если участок явно заброшен, хозяев нет годами и вы хотите его получить тут путь другой. Сначала через администрацию выясняете есть ли зарегистрированный собственник. Если есть но недоступен это одна история с длинной процедурой. Если участок не зарегистрирован или собственник умер без наследников, процедура признания выморочным имуществом через администрацию. Это долго, но законный путь получить такую землю.
Делитесь своими историями по теме в комментариях, читаю каждую.
А если статья оказалась полезной и есть желание поддержать мою просветительскую работу в земельных вопросах, такая возможность есть здесь - поддержать автора, любой отклик в радость.
Лайк и подписка, лучший способ не потерять канал.
Читайте также:
Брошенный участок в 2026 году, новые критерии неиспользования и когда государство вправе его забрать
Кадастровая переоценка 2026: почему налог на землю вырастет
ГПЗУ: бесплатный документ который покажет можно ли строить