На рынке недвижимости растёт доля сделок, совершаемых без привлечения ипотечных кредитов. По данным сервисов Сбера, за последний год россияне заключили почти 400 тысяч сделок по покупке жилья за собственные средства. Это на 12,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Наиболее заметна эта тенденция в крупнейших городах страны. В Москве около 58,8% сделок с недвижимостью проходят без использования ипотеки, а в Санкт-Петербурге этот показатель достигает 58%. Таким образом, практически шесть из десяти покупателей в двух столицах приобретают жильё без кредитной нагрузки.
Эксперты связывают рост числа таких сделок с несколькими факторами. Одним из ключевых стало повышение ипотечных ставок, из-за которого многие покупатели предпочитают использовать накопления или средства от продажи ранее принадлежавшей недвижимости. Кроме того, часть россиян откладывала покупку жилья в предыдущие годы и успела сформировать необходимый капитал.
Основной объём сделок за собственные средства приходится на вторичный рынок. Доля таких покупок стабильно превышает 60%. Это объясняется тем, что владельцы квартир часто продают имеющееся жильё и направляют вырученные средства на приобретение нового объекта без оформления кредита.
Аналитики отмечают, что высокая стоимость ипотечного финансирования продолжает менять структуру спроса на рынке недвижимости. В результате растёт значение альтернативных способов покупки жилья, включая сделки с полной оплатой собственными средствами, обменные схемы и использование средств от продажи ранее приобретённых объектов.
Несмотря на увеличение числа сделок без ипотеки, кредитование по-прежнему остаётся важным инструментом для большинства покупателей жилья, особенно в сегменте новостроек. Однако текущие рыночные условия способствуют тому, что доля покупателей, способных обойтись без заёмных средств, постепенно увеличивается.