Вопрос вынесенный в заголовк - объемный и в рамках одной статьи не уложишь Поэтому наберитесь терпения -в горизонте 2-3 дня, - я опишу все проекты, который действуют на этой территории.
Добрый день!
Меня зовут Бондаренко Леонид, - я эксперт по инвестиционной недвижимости в Краснодаре и в этом блоге пишу о краснодарском рынке. Здесь вы найдете ответы на большинство своих вопросов о переезде на ПМЖ или инвестициях в метры в Краснодаре.
Записаться на первую бесплатную консультацию можно
по телефону 8 960 888 222 5.
Ближний Западный обход, по-прежнему очень привлекательный и по опросам риэлторов, которые я провожу у себя в телеграм -канале Метры Юга стабильно занимает второе место в рейтинге локаций Краснодара.
Судите сами:
1. Выгодное транспортное расположение - "на перекрестке". Можно уйти на Западный обход (Новороссийск, Анапа, Центр), на Ейское шоссе (Баскет-Холл, Ледовый Дворец, Молодежный микрорайон), на Ростовское шоссе (выезд из города, Центр). Уже сегодня есть несколько маршрутов автобусов и маршруток, которые связывают с другими районами. По мере увеличения населения их количество будет возрастать.
Плюс на днях мэр порадовал, что долгожданный проект трамвайной линии придет в локацию до конца 2028. Танцевать пока рано, т.к. сроки ранее уже сдвигались, но и пальчики скрестим - авось?!
2. Социальная инфрастуктура.
В первую очередь школы и садики. Если раньше такая проблема для Краснодара существовала - сейчас нет. Каждый район имеет достаточное количество таких объектов, - скорее кадровая проблема имеет больший вес.
На ближнем Западном обходе есть только один ЖК (из строящихся и в продаже), который не обременен своей "социалкой"- ЖК Отражение. Все остальные возводят школы, садики и т.д.
Что касается медицины, то мниципальные поликлиники есть не во всех проектах КРТ, но это дело времени. Однако, частная медицина (хорошего уровня) представлена широко - Екатерининская клиника, лаборатории (Инвитро, СЛ-Клиник и пр., стоматологии, косметологии и т.д. вплоть до массажных кабинетов).
3. Объекты спорта, досуга и торговли.
Город Спорта (Баскет-Холл, Центр водных видов спорта, Ледовый дворец, Дом Самбо - на подходе легкоатлетический манеж и батутный центр) - существенный магнит и прямая возможность развития детей до уровня краевой сборной.
Помимо него - два манежа футбольной академии Краснодар, несколько фитнесс-центров и небольших залов.
Торговые и развлекательные центры на любой вкус - ТЦ Красная Площадь, Метро, Бауцентр, Лемана Про, ТЦ Сыр, Гипермаркет Магнит.
В настоящий момент на ближнем Западном обходе продолжается обильная застройка.
Одновременно строятся (и продаются) 4 ЖК и 4 микрорайона:
1. Архитектор
2. Парковый
3. Эрмитаж
4. NEO-Квартал Красная Площадь
5. Отражение
6. Ридз
7. Народные Кварталы
8. Парк Победы
Занимаясь недвижимостью, я уже давно понял, что нет плохих или хороших комплексов, - просто каждый из них имеет свою аудиторию и каждый из них идеален для конкретной группы покупателей.
Задача риэлтора определить, - какой комплекс подходит вам и рассказать об этом.
Пройдемся по комплексам
1. Архитектор.
Детище ЮСИ, расположенное в непосредственной близости к существующим объектам Города Спорта.
Переменная этажность, благоустроенные дворы, качественная предчистовая отделка, готовый садик и через год "под носом" откроют школу (пока в ближайшую идти минут 20-25).
Проект на завершающей стадии - есть квартиры в сданных домах, есть дома на ближней сдаче.
Стоимость средняя для проектов такого уровня - двушка (а это, на мой взгляд, больше семейный ЖК) в районе 8-9 млн.
Кстати, если смотреть вторичный рынок - примерно такие же цены и встретим.
Какой жилой комплекс наиболее ПЕРСПЕКТИВНЫЙ на ближнем Западном обходе в КРАСНОДАРЕ?
В моем личном рейтинге 8 из 10 за расположение относительно будущей трамвайной линии, Города Спорта и Парка достижений (проект внутри города)
2. Парковый от НСИ-Юг.
В ближайшие годы - этот проект самый масштабный на ближнем Западном обходе - свыше 80 Га.
Застройщик особенный со своими представлениями о ценообразовании, консервативным подходом к продажам, качеству и срокам возведения... и это пожалуй, то, что сложнее всего принять покупателям, которым нужно "здесь и сейчас".
Особенность НСИ-Юг, также в собственном проектном подразделении, что дает множество хороших планировок.
Первая очередь Паркового сдается через полтора года, обладает хорошим парковочным коэффициентом (близко к единице)
Парковый также достаточно близко к Городу Спорта и будущему Парку Достижений.
По стоимости: 1к - 4,9 млн., 2к - 7 млн., 3к - 9,1 млн.
Хотел бы для себя - скорее, - да.
В моем рейтинге - это 7 из 10 за сроки. Если бы не это - прибавил бы балл.
(продолжение следует)