Риски покупки вторички

Риски покупки вторички

Очень люблю жаркие споры в комментариях. А еще больше - дельные и полезные.

Вчерашнее интервью для радио Спутник касалось рисков покупки недвижимости с рук. Для многих это как с курением: «Курение вредит здоровью, но точно не моему». Так и с покупкой вторички: «я видел продавцов на авансе - они точно не обманут».

Некоторые набросились на меня, обвиняя в рекламе новостроек. Я благодарю вас за определение мне такой высокой роли как формирование общественного мнения, но все гораздо проще. Сделки на вторичке требует тщательное проверки и сейчас мы говорим об этом чаще, так как люди стали хитрее. Вот уж извините, но в таком мире мы живем, где все чаще нас хотят обмануть!

С покупкой вторички у каждого найдется несколько «страшных» историй. Лично на моем опыте я видела:

❕невыделение доли ребенку при использовании мат капитала

❕экстренную продажу недвижимости пока человек привлечен в качестве свидетеля, а потом уже был переквалифицирован в обвиняемого по делу о растрате гос средств

❕просмотр квартиры со спящим в ней наркоманом

❕продажу квартиры дешевле цены покупки на 20%

❕продажу квартиры очень приличным семьянином, который в свое время был поставлен на наркологический учет, а справки предоставил поддельные

И это только малая часть историй.

Мне вообще кажется, что покупка вторички сравнима с походом к врачу - ты здоров пока не стал сдавать анализы. Так и тут - все хорошо, если не знать куда смотреть.

Вчера в Риа новости вышла статья ровно по теме нашей дискуссии с пугающим названием: «лишь 36% квартир на продажу в России проходят проверку без замечаний».

По данным «Ренессанс страхования», которые занимаются выпуском полисов титульного страхования сделок со вторичкой: «около 66% объектов требуют дополнительных документов или отказа от сделки из-за высокого риска потерять купленную недвижимость».

Оказывается это не только мои придумки.

В статье выделены основные риски при покупке квартир:

⚡️Долговые обязательства продавца — 41% всех рисков

Задолженности приводят к риску банкротства продавца, что может привести к оспариванию сделки.

⚡️Ошибки в цепочке предыдущих сделок — 29% всех рисков

Попытки искусственно изменить историю владения квартирой, вывести имущество из-под взыскания или создать видимость законного перехода права.

⚡️ Мнимые/фиктивные процедуры — 14% рисков

⚡️ Сделки по доверенности — опасны, так как документ может быть отозван в одностороннем порядке за час до регистрации

⚡️Нарушения с материнским капиталом

И закончить я хочу как всегда пользой.

Иногда покупатель видит объявление на ЦИАН - дом класса бизнес и выше, цена приятная, несколько дешевле конкурентов. Звонит по нему - а там очень дружелюбный человек рассказывает, что продажа осуществляется по доверенности и вообще продавец несколько сомнительный и есть вероятность его подачи на банкротство.

Покупатель слушает его и благодарит за то, какой честный человек ему попался. Конечно, риски существенные, брать на себя их никто не захочет. Но честный риэлтор с удовольствием предложит покупателю альтернативный объект и встречу в офисе.

Друзья, это называется лидогенерация. Будьте внимательный и не будьте доверчивы.

Буду благодарна за профессиональные комментарии под постом с описанием интересных кейсов в процессе проверки квартир перед покупкой на вторичке.

📌Бойко о недвижимости в МАХ