До 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой должны представить новые параметры программы семейной ипотеки — она станет более адресной: чем больше в семье детей, тем выше льгота. Новые условия заработают с 1 июля, сейчас идут поиски баланса между привлекательностью программы и ростом бюджетных расходов.
Правительство России должно до 1 июля 2026 года представить новые параметры семейной ипотеки. Такое поручение ранее дал премьер-министр Михаил Мишустин. Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин сообщил РБК, что новые параметры будут подготовлены в ближайшие две недели, чтобы с 1 июля 2026 года программа заработала на новых условиях. Он подчеркнул, что семейная ипотека станет более адресной: чем больше в семье детей, тем больше будет льгот.
По словам Хуснуллина, сейчас идут поиски баланса, чтобы не потерять суть семейной ипотеки и сделать её максимально привлекательной, при этом чтобы расходы бюджета резко не выросли.
Какие изменения предлагаются
Чиновники и политики выдвигают разные предложение по изменению семейной ипотеки. Их публикует "Сравни.ру".
Частичное погашение взамен льготной ставки
Семьи могут позитивно воспринять изменение схемы семейной ипотеки, при которой часть выделенных государством средств будет использоваться на прямое погашение кредита, считает первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Александр Шендерюк-Жидков.
При этом не нужно снижать ставку при рождении третьего и последующих детей, пояснил он ТАСС. По его словам, наоборот, её надо сделать коммерческой. Целевая субсидия может помочь семьям расширить жилплощадь.
Льготу могут привязать к доходам в регионе
Льготы на ипотеку должны быть увязаны с уровнем доходов в каждом регионе, чтобы люди приобретали жилье у себя, а не ехали в Москву и другие крупные города, заявил ТАСС председатель комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов.
Такая мера может способствовать "закреплению" населения на местах, в регионах.. По его словам, сейчас происходит противоположное.
"Мы москвичу в два раза больше лимит установили, платим, чем костромичу, то есть мы говорим: "Давай, бегом идите жить в Москву или в Московскую область, или в Санкт-Петербург". <…> Это неправильно", - рассуждает он.
Другие предложения от Госдумы и Совфеда
Предлагается убрать из программы заемщиков, у которых есть невыплаченный льготный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года.
Есть предложения поднять ставку по льготной ипотеке, если второй родитель реализует своё право на кредит или если на дату заключения договора заемщик не состоит в браке с другим родителем и не прописан по одному адресу с ребёнком.
Обсуждается увеличение лимита по всей стране с 6 миллионов рублей до 8 миллионов рублей.
Есть вариант снизить первоначальный взнос для многодетных семей.
Разрешить многодетным семьям брать льготную ипотеку на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с низким объемом строительства.
Расширить семейную ипотеку на все вторичное жилье.
Выдавать семейную ипотеку гражданам с детьми от 7 до 16 лет.
Снизить первоначальный взнос до 0% тем, кто передает в залог банка свое предыдущее жилье.
Предоставлять многодетным семьям государственную помощь для поэтапного списания ипотечного кредита или предоставлять жилье на правах социального найма с возможностью перехода в собственность.
Что нового в семейной ипотеке в 2026 году
С 1 февраля 2026 года Минфин России ввёл правило "одна льготная ипотека на одну семью". Муж и жена должны являться созаемщиками по семейной ипотеке друг друга.
С 1 февраля 2026 года можно рефинансировать рыночную часть семейной ипотеки.
С 1 февраля 2026 года дети должны быть зарегистрированы по одному адресу с родителем, который оформляет семейную ипотеку. Заемщика необходимо предоставить в банк документы, который подтверждает одинаковый адрес постоянной регистрации.
Условия получения семейной ипотеки в 2026 году
Процентная ставка составляет 6% годовых для всех регионов и семей России.
Максимальная сумма по льготной ставке для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей, а для остальных регионов — 6 миллионов рублей.
Процентная ставка при комбинированной ипотеке. На сумму свыше 6 или 12 миллионов рублей действует рыночная ставка, актуальная на момент оформления.
Максимальная сумма при комбинированной ипотеке для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 миллионов рублей, а для всех остальных регионов России — 15 миллионов рублей.
Первоначальный взнос должен быть менее 20% от стоимости жилья. Точный размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка.
Максимальный срок ипотеки - 30 лет. В зависимости от банка максимальный срок различается и может быть ниже, например 20–25 лет.
Получить семейную ипотеку под 6% годовых могут только граждане России возрасте от 18 до 75 лет, у которых есть один ребенок до шести лет включительно, двое или более несовершеннолетних детей в любом возрасте до 18 лет, несовершеннолетний ребёнок с инвалидностью.
Обсуждение новых условий семейной ипотеки продолжается. Государство пытается найти баланс между поддержкой семей с детьми и контролем бюджетных расходов. Новые параметры программы должны быть представлены до 1 июля 2026 года, чтобы с этой даты семейная ипотека заработала на новых условиях.