Когда речь заходит о недвижимости в Тбилиси, многие представляют себе дорогие квартиры в Ваке с видом на парк или старинные дома в центре города. Но на самом деле жильё в грузинской столице остаётся очень разным по цене, и разница между районами может достигать нескольких сотен тысяч долларов.
Самым бюджетным районом Тбилиси по-прежнему считается Глдани. Это большой спальный район на севере города с собственной инфраструктурой, торговыми центрами и несколькими станциями метро. Здесь однокомнатную квартиру во вторичном фонде можно найти за 30–40 тысяч долларов. Двухкомнатные квартиры обычно продаются за 50–70 тысяч долларов, а трёхкомнатные — от 70 до 90 тысяч долларов.
Ещё один район с относительно доступными ценами — Самгори и расположенный рядом Варкетили. Эти районы находятся на противоположном конце первой линии метро. Здесь небольшие квартиры начинаются примерно от 35 тысяч долларов, а за 55–80 тысяч долларов уже можно найти хорошую двухкомнатную квартиру с ремонтом.
Многие иностранцы и переезжающие в Тбилиси всё чаще обращают внимание на Надзаладеви. Этот район находится значительно ближе к центру, чем Глдани или Самгори, поэтому цены здесь уже выше. За однокомнатную квартиру обычно просят от 45 до 65 тысяч долларов. Двухкомнатные варианты чаще всего стоят от 70 до 110 тысяч долларов.
Отдельно стоит упомянуть Диди Дигоми. Ещё десять лет назад этот район считался далёкой окраиной, а сегодня он активно застраивается современными жилыми комплексами. Именно сюда часто переезжают молодые семьи. Стоимость небольших квартир начинается примерно от 50 тысяч долларов, а двухкомнатное жильё обычно продаётся за 80–120 тысяч долларов.
Для сравнения, в Сабуртало цены на аналогичные квартиры часто оказываются на 20–40% выше. А в Ваке и Мтацминде стоимость жилья уже выходит на совершенно другой уровень. Однокомнатная квартира здесь может стоить 100–150 тысяч долларов, а хорошие семейные квартиры нередко продаются за 200–300 тысяч долларов и более.
Если говорить о минимальном бюджете для покупки собственной квартиры в Тбилиси в 2026 году, то рассчитывать стоит примерно на 35–40 тысяч долларов. За эти деньги ещё можно найти небольшое жильё в Глдани, Самгори или Варкетили на стадии строительства. Для покупки комфортной двухкомнатной квартиры в хорошем состоянии потребуется уже около 70–100 тысяч долларов в зависимости от района и состояния дома.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, если вам близка грузинская культура, вы планируете поездку или просто хотите лучше понять дух этой удивительно страны! Там вы найдете бесплатный гайд “Грузинская кухня: больше чем еда” — о традициях, смыслах и вкусах, которые расскажут о Грузии больше, чем путеводители.