В свежем тематическом обзоре судебной практики Верховного Суда РФ выражена позиция по поводу недействительных сделок банкротов. Разбираемся с руководителем практики разрешения споров Rightmark Group Наталией Веревкиной, как это может сказаться, в том числе, на сделках с недвижимостью.
В очередном тематическом обзоре Судебной практики Верховного Суда РФ, касающемся разрешения споров о несостоятельности, затронут вопрос подозрительных сделок должника (банкрота).
В частности, в одном из дел указано, что в рамках дела о банкротстве выплаты работнику организации-должника могут быть признаны недействительными на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве только в случае кратного расхождения со средним размером вознаграждения за аналогичную работу в схожих организациях.
Это правило применимо ко всем сделкам, в том числе по продаже недвижимости, обращает внимание руководитель практики разрешения споров Rightmark Group Наталия Веревкина.
Поясним подробнее: когда идет банкротство, проводится ревизия сделок банкрота, – не была ли дешево продана какая-то недвижимость, не получил ли кто-то из работников неоправданно большую зарплату и т.п. То есть проверяется, не были ли выведены деньги, которые должны быть выплачены кредиторам.
В свежем обзоре Верховный Суд РФ остановился на ситуации с выплатами сотрудникам и указал, что необходимо именно кратное (это важно) расхождение с выплатами за аналогичную работу в среднем по рынку.
В законодательстве о банкротстве (несостоятельности) требования сформулированы так: подозрительной может быть признана сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки. А неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества, если оно передано по цене существенно ниже рыночной.
"И вот тут возникает вопрос — что значит «неравноценное». Понятие неравноценности является оценочным, поэтому квалификация осуществленного предоставления в качестве неравноценного определяется в каждом случае исходя из конкретных характеристик сделки", – говорит Наталия Веревкина.
Сложившейся судебной практикой сформирован подход о применении критерия кратности, явного и очевидного для любого участника рынка. Об актуальности такого подхода Верховный суд РФ высказался в определении от 23.12.2021 по делу №А40-35533/2018 при рассмотрении требования о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения.
Рассматривая конкретные обстоятельства дела, Верховный Суд РФ отменил постановление кассационной инстанции, которая указала, что существенной является разница, если покупная цена отличается от рыночной, определенной экспертным путем, более чем на 30%. И указал, что необходимо именно кратное увеличение цены.
Эксперт Rightmark Group привела в пример еще одно судебное разбирательство из практики судов Северо-Запада, на этот раз с выплатами гендиректору. Так, суды двух инстанций признали недействительным дополнительное соглашение к трудовому договору с генеральным директором, которым был установлен оклад 300 тыс. рублей, и применили последствия недействительности сделки и взыскали с бывшего генерального директора в пользу организации-должника более 13 млн рублей.
В рамках рассмотрения дела суд первой инстанции оценил статистические сведения о средней заработной плате руководителей организаций, отнесенных к субъектам малого предпринимательства, за период совершения оспариваемых сделок; состав выполняемых ответчиком функций и объем его обязанностей, а также учел сокращение оборотов хозяйственной деятельности должника.
В результате суд пришел к выводу, что материалами дела подтверждено кратное отличие размера оплаты труда ответчика от оплаты за труд по аналогичной должности, в то время как обоснованность и необходимость тридцатикратного увеличения заработной платы при отсутствии обоснований такого повышения не раскрыта.
Выводы коротко...
Если вы кредитор, а ваш должник — банкрот, — и вы видите, что в течение года до принятия заявления о банкротстве он совершил невыгодную сделку (например, продал недвижимость по заниженной, как вам кажется, цене), то у вас хорошие перспективы оспорить (признать недействительной) эту сделку, если цена продажи кратно ниже среднерыночной (на дату продажи).
А если цена ниже среднерыночной, например, на 30%, то признание такой сделки недействительной зависит от конкретных обстоятельств дела: суды могут отойти от критерия кратности, если заявителем обосновано применение более низкого критерия, например, если объект продажи широко востребован на рынке, спрос превосходит предложение.