Недавно ВТБ выпустил исследование, которое активно разошлось по СМИ. Главный вывод звучит так: вклад выгоднее недвижимости. Аргумент простой. Летом 2026 года банковские депозиты дают около 13% годовых, а доходность от сдачи квартиры в аренду составляет всего 5–6%.
Кажется, вопрос закрыт.
Зачем покупать квартиру, если банк платит больше?На самом деле именно здесь многие совершают ошибку. Потому что сравнивают не доходность, а разные инвестиционные стратегии.
В исследовании забыли про самое важное
Когда аналитики сравнивают вклад и квартиру, они обычно берут только текущий денежный поток.
То есть:
- вклад приносит проценты;
- квартира приносит арендную плату.
Но инвесторы покупают недвижимость не ради аренды.
Вернее, не только ради нее.
Если бы целью был исключительно ежемесячный доход, многие действительно держали бы деньги на депозитах. Главная причина покупки недвижимости — рост капитала. Именно поэтому профессиональные инвесторы смотрят не на аренду, а на стоимость актива через несколько лет.
Давайте вспомним, что происходило последние годы
В 2020 году многие считали, что квартиры уже слишком дорогие.
В 2021 году говорили то же самое.
В 2022 году ждали обвала рынка.
В 2023 году инвесторы массово ушли в депозиты.
В 2024 году большинство было уверено, что высокие ставки остановят рост цен.
За последние годы многие объекты в хороших локациях прибавили десятки процентов к стоимости. И именно этот рост принес собственникам основную прибыль. Не аренда. Не депозиты. А сам актив.
Главный недостаток вклада
У депозита есть одна особенность. Через год вы получаете проценты и... остаетесь с тем же капиталом. Да, деньги сохранились.Да, вы заработали, но сам актив сильно вырос.
Недвижимость работает иначе.
Даже если квартира приносит всего 5–6% годовых от аренды, собственник дополнительно получает рост стоимости объекта. Особенно если речь идет о качественном проекте в сильной локации.
Поэтому сравнивать только проценты по вкладу и арендный доход — все равно что сравнивать зарплату и стоимость бизнеса.
Почему именно сейчас многие инвесторы снова смотрят на недвижимость
Самый интересный момент заключается в другом.
Когда ставки были около 20%, вклад действительно выглядел серьезным конкурентом. Но этот период уже прошел. Сегодня средние ставки находятся примерно на уровне 13%. И все понимают, что дальше они, скорее всего, будут снижаться.
Поэтому многие инвесторы задаются вопросом:
что будет с моими деньгами через год или два?
Если доходность вкладов продолжит снижаться, капитал снова начнет искать новые точки роста.
Исторически такими точками становятся:
- недвижимость;
- фондовый рынок;
- золото.
Причем недвижимость обычно выигрывает у многих других инструментов за счет понятности и предсказуемости.
Самая дорогая ошибка инвестора
На рынке недвижимости люди редко теряют деньги из-за покупки. Гораздо чаще они теряют деньги из-за ожидания. Сначала ждут снижения ставок. Потом ждут падения цен. Потом ждут лучшего момента.
А через несколько лет обнаруживают, что объект, который можно было купить раньше, стоит уже значительно дороже.
Недвижимость не всегда показывает максимальную доходность в конкретный момент времени. Но именно она исторически позволяет сохранять и наращивать капитал на длинной дистанции.
Что бы я выбрала сегодня
Если деньги нужны через полгода или год — вклад вполне разумное решение.
Но если речь идет о горизонте 5–10 лет, я бы смотрела в сторону недвижимости. Потому что вклад дает проценты. А качественная недвижимость дает и доход, и актив, который может расти в цене.
Именно поэтому, несмотря на все исследования банков, состоятельные люди продолжают покупать квартиры, апартаменты и коммерческие помещения.
Они инвестируют не в аренду.
Они инвестируют в будущую стоимость актива.
Хотите подобрать недвижимость, которая будет не просто сохранять деньги, а увеличивать ваш капитал?
Напишите кодовое слово «АКТИВ» по ссылке, и команда Vaychulis Estate подберет для вас лучшие инвестиционные варианты под ваш бюджет и цели.