При строительстве индивидуального жилого дома важно заранее правильно оформить документы.
По действующему порядку для ИЖС в большинстве случаев применяется не классическое разрешение на строительство, а уведомительный порядок.
С чего начать.
Перед началом строительства необходимо проверить право на земельный участок, категорию земли, вид разрешённого использования, градостроительные ограничения и возможность размещения жилого дома на конкретном участке.
Если участок не подходит для ИЖС, в дальнейшем могут возникнуть сложности с оформлением дома.
Уведомление о начале строительства.
До начала работ собственник направляет в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве.
В нём указываются сведения о земельном участке, параметрах будущего дома и планируемом размещении объекта.
Что проверяет администрация.
Уполномоченный орган оценивает, соответствует ли строительство виду разрешённого использования участка, соблюдены ли предельные параметры строительства, градостроительные регламенты и возможность размещения дома.
По итогам рассмотрения направляется уведомление о соответствии или несоответствии параметров.
Какие документы могут потребоваться.
Как правило, необходимы документы на земельный участок, сведения из ЕГРН, уведомление о планируемом строительстве, схема размещения дома на участке и документы, подтверждающие характеристики будущего объекта.
Конкретный перечень может зависеть от ситуации и требований органа местного самоуправления.
После завершения строительства.
После окончания работ необходимо подготовить технический план дома у кадастрового инженера и направить уведомление об окончании строительства.
После проверки документов сведения о доме вносятся в ЕГРН, а право собственности регистрируется.
Почему могут возникнуть проблемы.
Сложности возможны, если дом построен без уведомления, параметры объекта не соответствуют заявленным, нарушены отступы от границ участка, имеются ошибки в техническом плане либо участок имеет ограничения.
Вывод.
Оформление строительства ИЖС начинается до начала работ.
Грамотная проверка участка, подача уведомления и правильное оформление технического плана позволяют избежать отказов, споров и проблем с регистрацией права собственности.
Адвокат | Медиатор
Швидунова Кристина Андреевна
Запись на консультацию:
@kristina_advokat
+7 (918) 22-66-770