Начнем с того, что любой вид инвестирования сопряжен с определенными рисками, однако именно в случае с новостройками самой большой проблемой может стать задержка сдачи дома. Все это может быть причиной финансовых проблем у застройщика или любых изменений в законе, и в последствии выдача ключей может произойти значительно позже изначально запланированной даты. Поэтому, прежде чем вкладывать в новостройки, важно досконально изучить девелопера, а также статистику вовремя сданных домов.
Не забываем и про рыночные риски. Стоимость за квадратным метр, спрос, ипотечные ставки, законы и прочите ситуация могут перевернуть все ваши планы. Именно по этой причине сложно спрогнозировать доходность таких объектов. Ее может и не быть вовсе.
Тщательный подбор объекта — ваша возможность минимизировать риски. Инвестор должен ориентировать на районы с развитыми социальной и транспортной инфраструктурами, уметь оценивать перспективность объекта, его комфорт, а также понимать рынок аренды в выбранном районе.
Помимо этого, важно быть готовым к дополнительным тратами. В случае, когда квартиру рассчитана под сдачу в аренду, важно укомплектовать квартиру мебелью и техникой, а также сделать ремонт. К тому же, до тех пор, пока помещение не будет сдано в аренду, оплата ЖКХ и налогов лежит исключительно на плечах собственника.
Новостройки и вторичка: ценовое неравенство
Опасность приобретения новостройки с целью инвестирования сукна также с большим ценовым неравенством на рынке первичного и вторичного жилья. Более 50% — это не шутки. Поэтому инвестор начинает задаваться вопросом — а зачем ему тогда нужна вообще эта дорогая новостройка, если после оформления собственности, она тут же превратиться во вторичное жилье и значительно потеряет в цене.
Однако не стоит раньше времени паниковать. По статистике новостройка после сдачи дома становится — внимание! — только дороже. Помимо этого по истечении времени даже вторичное жилье будет дорожать из-за регулярного роста цен.
Известно, что пик цены на купленную в новостройке квартиру — это период спустя 3-4 года после постройки. Поэтому купить квартиру в уже сданном доме будет очень неудачным решением, и, вполне вероятно, инвестору придется даже сделать небольшую скидку.
Какой в итоге стоит ожидать выхлоп
Эксперты считают, что в зависимости от региона, стоимость на жилье может вырасти от 15-30% с момента начала строительства и до момента выдачи ключей. А спустя пару лет, когда наладится вся необходимая инфраструктура, стоимость станет еще выше примерно на треть.
Если в планируете сдавать квартиру в аренду, то стоит понимать, что у застройщиков бывают выгодные предложения на отделку под ключ: с ремонтом, с мебелью и даже с техникой. Это поможет вам сэкономить не только деньги на ремонте, но и время. После выдачи ключей вы получаете сразу же готовый бизнес.