Корреспондент RostovGazeta выяснил у экспертов рынка недвижимости, почему на фоне снижения спроса жилье в Ростовской области не дешевеет.
Учредитель агентства недвижимости «Любимова», эксперт по недвижимости в Ростове-на-Дону София Любимова объясняет, что застройщики сегодня ограничены сразу несколькими факторами, которые не позволяют снижать цены напрямую.
«Скорее рынок будет идти по сценарию замедления роста. Застройщики сейчас не готовы массово снижать цены, потому что у них выросла себестоимость строительства, кредитная нагрузка и стоимость проектного финансирования. Поэтому вместо прямых скидок рынок чаще предлагает акции, субсидированные ставки, рассрочки и специальные программы», — отмечает София Любимова.
По словам собеседницы RostovGazeta, реальное удешевление жилья заменяется более сложными инструментами стимулирования спроса: покупателям предлагают скидки в формате акций, временные субсидии по ставке или гибкие условия оплаты.
Доля рыночной ипотеки в Ростовской области в апреле составила 34%
Эксперт по недвижимости и ипотечному кредитованию из Ростова-на-Дону Анна Зеленская подтверждает, что рынок скорее вошел в фазу ценовой стагнации, чем снижения.
«Тенденция к удешевлению жилья в ближайшей перспективе маловероятна из-за растущей себестоимости материалов и высокой стоимости проектного финансирования. Скорее рынок ждет период ценовой стагнации и увеличения доли скрытых скидок», — говорит Анна Зеленская.
По мнению специалистов, текущая модель рынка формируется не вокруг снижения цен, а вокруг изменения структуры сделки: покупатели все чаще выбирают не «дешевле квартиру», а «удобнее схему покупки».
Ранее RostovGazeta писала о том, что в новых домах Ростова пустуют до 76% площадей.