История о покупателе. Хоть ей и два года, но актуальна и по сей день.
По рекомендации, обращение из Новосибирска. Хотим купить 1 к.кв. до 10 млн, ближе к центру. Вот нашли такие варианты, присылают. Смотрю: апартаменты и без отделки, у метро Фрунзенская. Задаю резонный вопрос: ремонт, разумеется, будете делать? - Да! - Т.е. деньги на ремонт есть. Его стоимость плюс обстановка на тот момент в районе двух миллионов.. Предлагаю, смотреть вариант до 12 млн, но с ремонтом. Соглашаются.
Приступили, выбрали отличную двухстороннюю евродвушку в Панораме парк Сосновка (недалеко от метро Удельная), сторговались до 11,5. Жду команды на заключение предварительного договора. Тишина. Проходит дня три. Звонок. Дочка все же хочет ближе к центру, увеличиваем сумму до 14 млн. Смотрим.
Ничего не нравиться, хотя смотрели и Юитовские дома на Фрунзенской и Новочеркасской, и Царскую столицу и новые дома на Лиговке. Но... выясняется, что дочка, для которой покупают квартиру, когда-то снимала квартиру в Царской столице, ей этот ЖК хорошо знаком, и она по итогу хочет только там жить. Но в 14 млн нет хороших вариантов.
Еще звонок. Рассматриваем врианты до 15,5 млн, м.б. возьмем ипотеку. Ищу. И попадается очаровательная евродвушка 55 кв.м., спальня 20 кв.м. и кухня-гостинная 25 кв.м. за 15,5 млн. В хорошем состояние. Сторговался до 14,8 млн, покупаем. Супер!
Но это еще не все! Очередной звонок: Сергей, а можно мебель и технику продать из квартиры или вывезти, мы решили делать ремонт! Учитывая площадь квартиры и запросы, то это еще миллиона три.
Итого: первоначальный запрос покупателя — 10 млн, купили за 14,8, а в обшем квартира с ремонтом обошлась около 17,5 млн. с обстановкой.
И кстати, на сегодняшний день, я оценил бы продажную стоимость этой квартиру в районе 21-22 млн. Это к тому, что цены на недвижимость не растут.