В прошлом году, купили клиенту квартиру в ЖК Гранат, во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга – посчитали, что локация недооцененная и проект хороший. В этом ЖК, с апреля 2025 года и по сегодняшнее время продано 381 квартира из 771 (41%).
Цены за это время изменились:
- на студии с 6,9 млн до 10 млн;
- на 1 к.кв. с 9,6 млн до 11,5 млн;
- на 2 к.кв. с 15,4 млн до 19,3 млн.
Есть еще всего несколько таких примеров. Ведь покупать для себя и с целью инвестирования – это две разные задачи. Редко получается их объединить.
Итак, ЖК Аквилон Riva в Мурино. За 9 месяцев, с августа 2025, продано 190 квартир из 782 (24%).
Изменение цен было следующее:
- на студии с 3,1 млн до 4,5 млн;
- на 1 к.кв. с 4,1 млн до 6,4 млн;
- на 2 к.кв. с 6,5 млн до 10,4 млн.
Следующий проект – ЖК Новая Земля на намывных территориях. За 13 месяцев продано 21% квартир: 404 из 1884.
По динамике цен такие данные:
- на студии с 6,4 млн до 7,7 млн;
- на 1 к.кв. с 10,5 млн до 12,4 млн;
- на 2 к.кв. с 16 млн до 20 млн.
И в заключение, ЖК Брусника в Новоселье. За 10 месяцев продано 50%(!) квартир: 454 из 909.
Цены с июня 2025 изменились так:
- на студии с 4,1 млн до 5,0 млн;
- на 1 к.кв. с 5,0 млн до 6,3 млн;
- на 2 к.кв. с 6,5 млн до 7,7 млн.
На вторичном рынке, по сегодняшним ценам, можно найти готовые квартир дешевле, чем в строящихся жилых комплексах. Но если покупать новостройку в момент старта продаж, то и сейчас можно удачно инвестировать. Для этого надо оценивать сам проект, застройщика, конкурентов и локацию.
Хотите выгодно инвестировать - пишите, обсудим.
Часть 1 - vk.ru/wall-226625471_273