Корреспондент RostovGazeta узнал у экспертов рынка недвижимости, почему семейная ипотека стала ключевым фактором, определяющим продажи на рынке новостроек Ростовской области.
Рынок новостроек Ростовской области сегодня во многом держится на семейной ипотеке и других льготных программах, отметила учредитель агентства недвижимости «Любимова», эксперт по недвижимости в Ростове-на-Дону София Любимова. Она добавляет, что именно льготные программы стали основным двигателем продаж на рынке жилья.
«Если говорить о доле рынка, то льготные программы сейчас занимают доминирующее положение в сегменте новостроек. Рыночная ипотека при действующих ставках для большинства покупателей фактически стала недоступной», — говорит София Любимова.
По словам эксперта, в текущих условиях застройщики и агентства фактически зависят от семейной ипотеки и субсидированных программ, которые позволяют покупателям выйти на сделку.
Как изменится стоимость жилья в Ростове после ужесточения условий льготной ипотеки
Эксперт по недвижимости и ипотечному кредитованию из Ростова-на-Дону Анна Зеленская подтверждает, что доля льготных программ в общем объеме выдач остается критически высокой.
«Доля льготных программ в общем объеме выдачи по-прежнему превышает 70%, так как рыночная ипотека фактически превратилась в инструмент для краткосрочного докредитования или сделок с очень большим первоначальным взносом», — отмечает Анна Зеленская.
По мнению специалистов, такая структура рынка делает его крайне чувствительным к любым изменениям условий льготных программ: даже небольшие корректировки могут заметно повлиять на объемы продаж в новостройках.
Ранее RostovGazeta писала о том, что Минфин ужесточает критерии семейной ипотеки.