👤Первичка сейчас выгоднее. Но это не точно
🗣Мнение Марии Нарбековой, основателя Glendels:
Когда клиент приходит с вопросом «что брать — новостройку или вторичку», я всегда начинаю с другого вопроса: для чего покупаете. Без этого ответ невозможен.
Сейчас многим кажется, что новостройка дешевле. Это иллюзия. Если сравнивать похожие квартиры в одной локации, разница между первичкой и вторичкой — 10–15%. А если у вторички уже есть нормальный ремонт, новостройка часто оказывается дороже на 20–25%. Просто застройщики научились продавать ощущение выгоды через льготную ипотеку, зашитую в цену.
Всё зависит от ситуации покупателя. Покупаете для жизни и семейной ипотеки у вас нет — берите вторичку. Готовый дом, живые соседи, заселяться можно завтра. Торг 5–10% от цены экспозиции. И главное — никаких сюрпризов от застройщика с переносом сдачи.
Есть право на семейную ипотеку — тогда первичка работает. Но не забывайте, что к стоимости квартиры надо прибавить аренду на 1,5–2,5 года, пока ждёте ключи. Иначе картинка получается красивая, а реальность другая.
Для инвестиций сейчас тяжело и там, и там. Доходность от аренды в Петербурге — 4,9–5,2%, окупаемость около 20 лет.
Главная ошибка покупателя сегодня — смотреть на цену метра. Смотреть надо на полную стоимость денег за весь срок владения. И тогда из четырёх покупателей трое выбирают вторичку.
