‼️Что делать с проектом, купленным на маркетплейсе?
💬Сергей Минаков, девелопер, основатель компании «Земля МО»
Насколько типовые проекты с маркетплейса соответствуют его реальным пожеланиям? И главное — сможет ли сам заказчик грамотно сформулировать свои пожелания, правильно посадить дом на участок, продумать, как все воплотить в реальность?
👷Важно понимать: идея, что человек купит типовой проект, отдаст строителям и скажет «стройте» — это утопия.
По проекту нужно провести большую дополнительную работу. Это касается и посадки дома на участок, и планирования инженерных сетей, и выбора строительных и отделочных материалов, и теплотехнического расчета (которого в проектах с маркетплейсов, кстати, нет). Вы пока не знаете, какие у вас будут коммуникации и сколько придется платить за отопление. Этой информации в принципе нет. Нет и комплектации дома — а из чего вообще строить? Какая будет кровля? Из чего внешние стены? Все эти нюансы предстоит выяснить.
Если вы планируете купить готовый проект и пойти с ним в строительную компанию, то проще сэкономить эту 1 тыс рублей за товар с маркетплейса. Понравился какой‑то проект — просто сделайте скриншоты карточки товара и принесите их вашему подрядчику. Штатные архитекторы сделают по этим картинкам полноценный проект под ваши условия. Эта услуга пойдет в зачет договора строительного подряда, и вы сможете лично поработать с архитектором, внося нужные изменения.
‼️Карточки товаров на маркетплейсах — просто каталог картинок. Более того, в интернете полно мест, где такие проекты лежат бесплатно, просто эти ресурсы не так раскручены, как WВ. Есть форумы, где выложены проекты домов, которые уже просчитаны и построены не по одному разу. Зачем тратить даже 1 тыс. рублей, если в интернете огромный выбор бесплатных предложений?
⚫️К примеру, есть готовая одежда в магазине. На рынке загородного строительства — это типовые дома от строительных компаний — они уже посчитаны, построены десятки раз. Выбирай, примеряй, нравится — бери.
⚫️Есть индивидуальный пошив — ателье. В строительстве это архитектурная компания, где под вас прорабатывают планировку, архитектуру, все «примеряют». Разница между магазинным костюмом и сшитым на заказ по вашим меркам огромна: второй комфортней и сядет идеально, но будет дороже.
⚫️А проект с маркетплейса — это выкройка из журнала моды или интернета. Вы ее получили — но это еще не костюм. Теперь нужно найти швею, подобрать с ней ткани, сделать примерки и т.д.
То есть, дом с маркетплейса — это на самом деле не рабочий проект, а всего лишь картинка для вдохновения, которую придется фундаментально дорабатывать.
